澳央行降息未必带动房价全面上涨-RP Data

2015-02-05 00:19:00 来源：澳华财经在线 编辑：Ivy 文章类型：综合报道

澳洲央行再次下调现金利率，知名房产调研机构CoreLogic RP Data认为，此次降息后澳洲房贷利率将降至自1968年以来最低水平，但不太可能促使房价再次大幅上扬。

ACB News《澳华财经在线》报道，RP Data称，虽然澳洲央行利率下调会对房价有积极影响，但是考虑到澳洲房贷利率本身就低，即便达到历史新低，也未必能促进所有城市房价上涨。

据澳洲人报，悉尼、墨尔本房价增长势头已有减缓迹象，这次降息至多会保持现有房价水平，并不会再创新高。但对于一些房价增长缓慢的城市，尤其是那些被资源行业江河日下所拖累的城市，这次降息则有可能促进房价上涨。

澳洲国民银行（NAB）在近日发布的住房指数第四季度报告中预测，由于澳经济衰退，海外买家转回本国市场，澳洲房产房价未来一两年上涨趋势不明显。NAB 高级经济分析员奥斯特（Alan Oster）表示，尽管降息举措会略微支撑房价，但是失业率上升，家庭收入增长放缓，生活成本压力大，家庭负债高以及购房者承担能力等问题都会使房价上涨趋缓。

CoreLogic RP Data本周发布的1月份调查数据显示，悉尼、墨尔本房价有回升趋势，月涨幅分别为1.4%和2.7%，但是各大州府城市房价年增长率仍保持在8%，和2014年早期达到的峰值——11.5%相比，房价上升趋势有所减缓。其他三个首府城市（达尔文、阿德莱德和珀斯）的房价在1月份都有所下跌。此次降息能否保住悉尼、墨尔本房价的增长势头，有效推动达尔文等地房价上涨尚未可知。

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