墨尔本工业地产租售市场持续活跃

2015-02-12 13:27:28 来源：澳华财经在线 编辑：Ivy 文章类型：综合报道

尽管本地经济发展放缓，今年墨尔本工业地产租赁和销售市场预计仍将持续活跃。包括房地产服务提供商戴维斯澳洲(Savills Australia)，地产服务商世邦魏理仕（CBRE）在内的许多机构都对当地市场前景十分看好。

企业续租需求强烈

ACB News《澳华财经在线》报道，墨尔本工业地产的预付续租市场自2004年开始发展良好，很多公司在10年租约到期后选择续约，这一趋势会在未来几年保持市场活跃。戴维斯调查结果显示，2014年续租交易量上涨了45%，2014年的租赁协议签订数上涨了30%（租赁总面积约658514平方米）。

戴维斯澳洲部门经理诺曼（David Norman）表示，目前市场交易活跃，各租户公司由于租约到期，希望进一步合理安排已有设施，或者考虑整合发展公司等因素，促使租约数量稳步上涨。虽然目前市场整体走势尚不明朗，但是交易活跃且竞争激烈，企业仍可以拿到条件较好的续租租约，以实现利益最大化。

墨尔本工业地产市场需求预计会进一步增多。据悉尼晨锋，有消息称，CEVA供应链物流公司正在寻求7万平方米的租用场地，澳洲大型连锁超市Woolworths有40000平方米的场地租用需求，著名户外品牌Kathmandu也需要租用25000平方米场地。

投资人竞逐优质资产

地产服务商世邦魏理仕（CBRE）工业物流服务部门负责人哈登（Matt Haddon）表示，从销售情况来看，工业资产愈发受到投资者青睐。投资者可以利用目前良好的贷款条件，以丰富投资组合。传统的物流资产仍十分吸引本地投资者。通常这些资产租期长，收入稳定，租户多为企业。

哈登表示，澳洲工业市场投资回报高也吸引了很多海外投资者。国际资本市场可能对工业地产的细分行业更为熟悉，比如冷藏物流和数据中心。号称太平洋最大冷藏物流的北拉韦尔顿（Laverton North）的牛津冷藏（Oxford Cold Storage）就是这种资产。牛津冷藏占地12万公顷，内有12个温控仓库，2个常规仓库，以及其他辅助设施，标价2.5亿澳元出售，有意进行售后回租。

交易活跃度明显提升

据知名数据研究机构，2014年，墨尔本工业地产投资交易共33笔，交易额高达10亿澳元，1000万澳元以上的交易增长了80%，其中最大的一笔交易是美国景顺集团(INVESCO)12月以9410万澳元收购Kmart超市配送中心。

本地信托公司占去年投资总交易的57%，交易额超过6.1亿澳元。有7笔投资交易来自私人投资者（总值1.14亿澳元），其中交易额最大的是地产公司Up Property以2180万拿下了诺布尔公园布朗路215号（215 Browns Road in Noble Park）。养老金管理公司（super funds）有两笔大额投资，交易额高达1.7亿澳元。海外投资者有两笔交易，金额为1.2亿澳元。

URBIS总监罗伯（Shane Robb）指出，大部分交易为单独的地产交易。投资组合仅占据总值的13%，其中还有70%不是在市场上直接进行的。

罗伯和哈登都认为，墨尔本西部的工业地产次级市场集中了大部分交易。西部市场总面积达10000平方米，由于利率低，很多交易活动来自住业主。

（郑重声明：ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限，转发时请标注来源）

Tags: 墨尔本工业地产租售市场