SIV限制地产投资引怨言风投高门槛吓退投资人？

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2015-04-08 16:00:04 来源：澳华财经在线 编辑：Ivy 文章类型：综合报道

澳大利亚500万重大投资签证（SIV）合规投资内容近期或有所改动，根据政府改革方案，稳妥但收益较低的政府债券将被排除在外，同时要求住宅房地产基金的投资比例降至10%以下。

ACB News《澳华财经在线》报道，澳大利亚联邦政府近期拟对重大投资签证（SIV）合规投资内容进行改革，澳洲地产公司澳信集团（Ausin Group）认为提议中的改革内容可能会导致SIV项目名存实亡。

澳政府计划自2014年7月1日起，调整重大投资签证（SIV）的合规投资内容，要求SIV投资人将资金投于替代类资产，严格限制住宅房地产直接投资，并明确将政府债券排除在外。

澳信集团（Ausin Group）总经理扎亚（Joseph Zaja）表示，SIV改革提议试图将风投基金、小微企业等高风险投资领域的投资资金比例限制在50%以上。

扎亚认为，澳洲目前风投基金和小微企业规模较小，投资机会和专业投资知识都有限，短期内大幅提高这两类投资的资金比例较为困难。

澳信集团移民咨询师认为，SIV改革内容很有可能令潜在的投资人放弃通过SIV移民，转而选择其他可行的替代方案，比如申请商务签证或其他投资类别签证。目前加拿大、美国也有类似SIV投资移民签证，和澳洲相比要求较低，对投资人的吸引力也会逐渐加大。

澳信集团注意到，根据澳洲风险投资协会（AVCAL）2014年年报，在过去5年中，澳洲风投基金每年筹集资金近1.5亿澳元，而参与其中的基金管理公司平均仅为3到4个。

扎亚表示，SIV合规投资内容的改革可能会给外国人在澳投资带来严重影响。SIV在风投基金、小微企业领域的投资比例应限制在10-20%，这样足以促进行业资本增长，而且有利于行业消化、控制资金。此外，还应取消对中小企业的投资要求，给SIV申请人一定的自行选择投资项目的权利，平衡投资组合，才能使SIV项目起到真正作用。

此次SIV改革还提议限制SIV投资住宅房地产（主要是基金），投资比例最高不得超过10%。扎亚表示，限制直接投资现房是合理的，但是政府应该鼓励资金流入新建房地产开发项目。SIV资金流入能有效促进地产行业和澳洲经济的发展，可以创造工作岗位，增加房源共计，提高印花税收入。

澳信集团是澳洲最大的私有公司之一，为澳洲、亚太地区市场提供地产、移民、金融服务。集团代理澳交所上市地产商以及澳洲/新西兰私人地产商开发的地产项目，公司在悉尼、墨尔本及亚洲11个主要城市均设有办公室，员工超过350人。

澳信集团所代表的地产业界对于风投基金存在的高门槛从另一角度看则是机遇。

澳大利亚金石投资公司董事总经理牛建明认为，澳洲投资移民项目SIV及PIV新政的出台，为海外资金向澳洲本土创新企业聚集提供了可能，但无论是PIV亦或是SIV，寻找并发现具有良好成长性的创新型公司则是海外投资人函待解决的首要问题。投资标的之选择确定，在具体实践中因投资人风险嗜好和预定的投资周期不同而呈现迥异。最终需要借助于外脑--专业的风险投资公司或私募基金管理机构。

从某种程度上而言，澳洲最新的重大投资移民政策改动，不仅为移民中介提供了新的机遇，同时亦为风投和资产管理机构带来了商机，而风投存在的专业门槛，似乎暗示着后者的机会更多。牛建明认为，那些具有专业投研团队且有优良基金管理运营记录的澳洲本地基金公司将迎来一波新的机遇。

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