澳总理宣布保留负扣税业内认为利好房源供应

2015-04-17 16:07:37 来源：澳华财经在线 编辑：Ivy 文章类型：原创

澳大利亚税收改革讨论方案中取消负扣税（negative gearing ）的提议受到房产业界和投资者广泛关注，澳总理阿博特（Tony Abbott）已明确表示负扣税优惠政策将保持不变。

ACB News《澳华财经在线》报道，澳大利亚总理阿博特4月17日作出负扣税制度保持不变的决定，受到房地产界欢迎。澳洲房产协会表示，保留负扣税优惠政策有利于缓解澳人住房压力，并增强了普通工薪阶层投资房产的信心。

据澳国家统计局数据，2014年澳洲主要城市房价上涨7.9%，悉尼房价增幅高达10.6%。房价飙涨的势头仍在持续，与房产相关的税收改革（负扣税、资本利得税）成为敏感问题。如果相关税收优惠政策收紧，将会拉低房产投资的预期收益，给房市前景带来政策风险。

澳房产协会住宅部门总理事普劳德（Nick Proud）指出，有数据显示，负扣税主要惠及的人群是工薪阶层，他们中的大多数只拥有一处住房。澳联邦政府决定保留负扣税优惠政策使成千上万的工薪阶层可以放心投资房产，虽然他们在房产市场中投资力度有限，但也有利于增加房源供给，从而缓解澳人住房压力。

他表示，目前并没有证据证明负扣税会趋高房价，负扣税对房价的作用与之恰恰相反。业内普遍认为，降低房价的主要方法是增加新建房屋存量，更好地满足房产市场需求。增加新建房屋需要资金，澳国内外投资人、自住业主都是资金的重要来源。负扣税的优惠政策减轻了投资人整体税务负担，有利于稳定房源供给资金通道。

澳洲人口老龄化日益明显，澳人更需要可以在未来减轻财务压力的投资选择，而负扣税可以让很多工薪阶层通过投资房产来降低整体缴税金额，增加储蓄，满足退休后的生活所需。同时，作为税收优惠政策负扣税也有利于鼓励澳洲年轻人和首次置业者迈出购置房产的第一步，转变购房思维，将首次置业作为投资而不是自住。

负扣税允许投资者申报与投资相关的损失，从1930年代起就一直存在于澳洲税法中，且不仅限于房产投资。但有反对意见认为该税项偏袒富人，在联邦的财政上捅出大窟窿，并推高了房价。

普劳德指出，一些关于负扣税的虚假信息扭曲了这项惠民税收政策的真正作用。澳洲税务局（ATO）数据清晰显示，在近126万申报净租赁损失的澳洲民众中，883,325人（约占70%）年收入仅为8万澳元甚至更低，而他们当中有79%都通过负扣税政策获得了相应的税务减免，这说明享受负扣税优惠的主要人群为普通工薪阶层。

曾有观点认为，获得负扣税减免的人群当中近30%（561,000）的人年收入超过50万，“这数字显然对不上号”，普劳德说。

2011-12年间有近187万澳人上报净租金收益，官方数据显示，这187万人当中有134万人（约占71%）的年收入仅为8万澳元甚至更低。

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