澳洲Q1商业地产交易回落业内看好外商投资

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2015-04-23 09:49:55 来源：澳华财经在线 编辑：Ivy 文章类型：综合报道

2015年首季度，澳洲商业地产销量走低，房地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）研究显示，各类商业地产中，写字楼销量仍较为强劲，这一势头预计将在第二季度继续保持，外国投资仍为购买主力。

ACB News《澳华财经在线》报道，CBRE报告显示，2015年第一季度，澳洲零售、工业、写字楼等商业地产销售总额共计31亿澳元，比去年同期销售额（超过50亿澳元）减少了近19亿澳元，是自2011年第一季度以来销售额最低的首个季度。

CBRE澳洲分支研究部门负责人麦克纳博（Stephen McNabb）表示，澳洲年初商业地产销量不佳的原因有很多，2014年澳洲商业地产交易火爆，打破历年交易记录，在今年有所回落也属正常。

麦克纳博称，目前市场缺乏利好消息刺激业主积极出让资产，收益率利差收窄主要集中在一级优质资产。但是CBRE预计，从风险曲线看，澳本土投资人仍会寻找合适时机出让资产，实现资产价值增值，这将驱动2015年商业地产交易额逐渐走高。

写字楼交易强劲

2015年一季度，写字楼交易额估值达22亿澳元，和零售、工业地产相比销售形势较为强劲，零售地产销售额本季度下降了60%，工业地产销售额下降了49%。

CBRE资本市场地区总监卡伦（Josh Cullen）预计，写字楼销售额将继续增长，2015年澳洲商业地产交易活动有望超过2014年。他认为，首季度销量不佳主要是因为上市出售的地产数量不足，但澳本土和国际投资人对商业地产需求仍十分强劲。

外商投资活跃

CBRE工业物流服务地区总监哈登（Matt Haddon）也持相似看法。他表示，工业地产首季度交易不活跃属于“暴风雨前的平静”。外国投资人将重新点燃市场热情。2014年末，有5家国际知名企业进驻澳洲工业物流市场，分别为马来西亚退休基金局（KWAP），美国景顺集团（Invesco）, 意大利M&G, 美国不动产投资信托W.P. Carey 以及 ARA资产管理旗下的Cache 物流信托。

哈登称，CBRE的数据显示，澳洲工业地产买方需求价值高达100亿澳元，而2015年打算出让的资产规模总值仅为40亿澳元。基于此，他认为2015年工业地产交易额将轻松打破2014年50亿澳元的交易额记录，并预计在2015年中期经过资产组合审核后，将有更多企业决定出让资产。

CBRE数据显示，澳洲首季度商业地产交易中，海外买家占交易总额的45%，达14.5亿澳元，同比增长了52%。

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