悉尼房产交易降温 墨尔本晋身澳洲最火房市
2015-10-19 04:11:44
来源:《澳华财经在线》
编辑:Lisa 文章类型:综合报道

周末悉尼房市清拍率创下今年以来最低水平,墨尔本市场则保持坚挺,大有势头赶超悉尼,夺下澳大利亚最火房市称号。
ACB News《澳华财经在线》报道,悉尼清拍率自五月份近90%的高峰水平逐步下滑。据Core Logic RP Data数据,上周末悉尼参拍房产约900套,其中仅66%成交。相比之下,墨尔本共有1400套房产参拍,清拍率73.4%,好于去年同期,与前一周持平。
澳洲头号房地产市场交易水平持续下降的同时,由投资性房贷开始的利率上调正扩大开来,上周西太平洋银行率先宣布提升面向自住买家的房贷利率,许多分析师认为其它大银行将陆续效仿。
这引发了关于房地产市场未来走向的辩论。麦格里分析师断言到2017年中,房价预计会跌7.5%。经济学家Saul Eslake认为,受利率不确定性及投资性购房贷款收紧影响,买家情绪已经发生变化。“这些使得市场情绪有较大转变。但现在说更多还为时过早”,据澳洲人报援引Eslake的话称,“金融海啸以来关于房价即将下跌的预估屡屡发生,不在少数”。
澳储行上周五作出直白告诫称,墨尔本和布里斯班内城公寓或面临供应过剩。在房价增长年率达到16%的墨尔本和悉尼,该行表示,“有些试探性信号说明两大首府房市情绪可能正在转变”,包括清拍率下降,悉尼房价涨势放缓等。
西太平洋银行墨尔本研究院调查揭示,认为现在是“买入房产好时机”的消费者信心指标较2013年的峰值下跌约30%。新州指数跌幅尤其明显。
花旗经济师Paul Brennan认为,澳储行对于房市持“相对”乐观态度。决策者总在保持微妙平衡,一边试着给房市降温,但又不想引起房价大跌。“如果市场情绪变化太大,会给房价和租金带来巨大下行压力,进而破坏宏观经济和金融系统的稳定性”。
澳洲地产观察高级经济师威尔森(Andrew Wilson)表示,上周末拍卖结果表明墨尔本楼市活力更强,悉尼市场热力在消退。墨尔本富裕房区Ripponlea一座历史性房屋拍卖引来近百人围观,昨日以约300万澳元价格出售给一位本地买家。 一拍卖员表示,在墨尔本有永久业权的房屋仍然面临强烈需求,即使有丝毫疲软迹象也是内城公寓市场。“现在地皮最抢手,好房子人们会排队买”。
CBRE世邦魏理仕的期房公寓销售人员认为,房价增长会趋缓,但不会下跌。人们买房时追求质量,选择也多了,但市场基本面仍然强劲。因为供应不足这一根本性问题尚未解决。
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,转发时请标注来源)
相关阅读

-
【6.5】今日财经时讯及重要市场资讯
澳洲联邦银行(CBA)最新报告下调住房市场展望,此前该行预测2026年全澳房价涨幅为3%至5%,现已调整为整体持平。

-
澳洲联邦银行下调住房市场展望 今年房价预计整体持平 悉尼墨尔本跌势明显
澳洲联邦银行(CBA)最新报告下调住房市场展望,此前该行预测2026年全澳房价涨幅为3%至5%,现已调整为整体持平。

-
澳中经贸年度盛事启航!!乘双边关系东风,借中企出海金帆,9月10日墨尔本会展中心再次光耀澳中
五月第一天,墨尔本的空气清澈微凉,阳光不再炽烈,街角的树叶悄然转色。这座城市在秋天里显得格外从容,也为一场关于澳中未来合作的对话,准备了恰到好处的背景。

-
隆重官宣:澳中经贸年度盛事启航!!乘双边关系东风,借中企出海金帆,9月10日墨尔本会展中心再次光耀澳中
五月第一天,墨尔本的空气清澈微凉,阳光不再炽烈,街角的树叶悄然转色。这座城市在秋天里显得格外从容,也为一场关于澳中未来合作的对话,准备了恰到好处的背景。

-
【4.22】今日财经时讯及重要市场资讯
在全球资源格局持续重塑、能源安全与供应链稳定性日益受到关注的背景下,为期两日的年度矿业盛会——Resourcing Tomorrow Hong Kong 2026于4月16日至17日在香港四季酒店举行。

-
撤拍增多成交困难 悉尼和墨尔本房产市场温和下行 进入典型“低迷期”
自COVID-19疫情以来,悉尼和墨尔本两大房地产市场首次出现下行趋势。

-
【12.31】今日财经时讯及重要市场资讯
2025年,全球资本市场在多重变量交织下运行。高利率周期接近尾声,主要经济体货币政策立场出现微妙调整,通胀回落与经济韧性并存。地缘政治不确定性、供应链重塑与科技竞争持续扰动市场情绪,但人工智能商业化、新能源及关键矿产领域仍孕育结构性机遇。

-
AirTrunk计划投资50亿澳元在墨尔本建设第二座数据中心园区
Robin Khuda领导下的AirTrunk公司在墨尔本进一步购置地块,用于建设价值超过50亿澳元的新数据中心MEL2。
免责声明:本网站信息仅供一般参考,不构成投资或财务建议。虽力求准确与完整,但不保证信息的准确性、完整性或时效性。投资有风险,决策前请咨询专业独立顾问。使用本网站即视为接受本免责声明。
热门点击
本周本月
-
- ACB News时评: 房价还是生产力? 工党税改背后的澳大利亚未来之争
-
- SpaceX IPO引澳洲资本罕见双线参投 监管放行引数十亿美元申购潮 机构获配散户奔涌入场
-
- 【6.15】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【6.16】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【公司观察】资源量翻倍背后:210万盎司JORC资源如何重塑Flagship Minerals(ASX: FLG)的价值基础和市场定位
-
- 《谁来建设澳大利亚的未来?》 ——从电工工资变迁看澳大利亚国家建设系列专题报道之一
-
- 澳洲房拍市场持续降温 清盘率连续五周保持低迷 税改政策效应逐步显现
-
- 澳洲四大蓝筹股跌入“表现最差名单” 市值总计缩水600亿 股价回撤近六成 高增长叙事面临拷问
-
- 从储能到无人机与AI基础设施赛道 1414 Degrees Ltd(ASX:14D)加速推进商业化布局 股价放量飙升
-
- 中国元素将亮相美加墨世界杯
-
- 【金矿上市公司观察】毗邻项目Fenix已经投产 Flagship Minerals(ASX: FLG)的Isidora项目还差什么?
-
- 【异动股】Critical Resources (ASX:CRR)暴涨43%:固态电池制造取得实验室突破 拟掘金军工、卫星及数据中心电源供应链
-
- SpaceX IPO引澳洲资本罕见双线参投 监管放行引数十亿美元申购潮 机构获配散户奔涌入场
-
- 【6.17】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 澳媒:澳洲矿企为何高度关注中澳铁矿谈判博弈?

