澳商业地产信心指数保持高位写字楼最乐观-NAB

2015-11-23 00:00:00 来源：《澳华财经在线》 编辑：M.Niu 文章类型：原创

2015年一季度至未来两年内，NAB商业地产指数变化趋势图（来源：NAB）

澳洲国民银行（NAB）最新发布的“澳大利亚商业地产第三季度调查报告”显示，本地商业地产市场信心水平微降，整体仍处于较高水平；各细分领域、各地区情况存在明显差异；上季度办公地产信心值最高。

ACB News《澳华财经在线》报道，据NAB报告，三季度NAB商业地产指数（CP Index）微幅下滑，由二季度11点下滑至10点。澳洲商业地产多个细分领域（尤其是CBD酒店地产）市场情绪走低，然而办公地产投资信心水平明显升高。报告揭示，尽管融资条件较为艰难，更多地产开发商正欲在短期内启动新项目（倾向于房地产项目）。

NAB首席经济学家奥斯特（Alan Oster）表示，多个细分领域（尤其是CBD酒店地产）市场信心指数下滑，拖累整体商业地产指数。唯独办公地产表现抢眼——尽管自2013年中期以来落后于其它领域，今年三季度其市场情绪最为乐观。

分地区来看，各州表现呈现显著差异。三季度西澳州、南澳州和北领地商业地产市场信心持续疲软，新州和维州市场情绪则最为积极。新州领先其它地区，而西澳州商业地产市场信心水平最低（尤其在办公和零售地产领域）。

NAB商业地产信心指数

图表来源：NAB /《澳华财经在线》

分领域来看，未来12个月办公地产和工业地产市场信心指数最高，分别为28和25个指数点，CBD酒店市场相对落后，对应指数点仅为10。远瞻未来2年情况，所有细分地产市场领域信心水平基本持平，整体达到29个指数点，其中CBD酒店地产信心增长最为突出。办公地产方面，新州和维州领先；工业地产上，昆州和新州领先。

调查揭示，在未来1-2年在商业地产资产升值预期上，办公地产最为强劲，未来1年和2年预计将分别增长1.5% 和1.4%，其次为工业地产（1.1% & 1.3%）和零售地产（0.9% & 1.2%）；预计CBD酒店地产资产将有所缩减（-0.6% & 0.3%）。

租金回报方面，未来1-2年所有细分领域均呈积极增长态势，预计写字楼租金上涨潜力最大（尤其是在维州），其次为零售地产和工业地产。奥斯特先生指出，这是澳商业地产市场自2010年后半年以来各细分领域租金回报展望首次呈整体积极态势。

调查报告还指出，第三季度开发商信心有所改善，计划开展新项目的开发商比例增至60%，较前一季度增长12%。奥斯特先生称，债券融资和股权融资条件持续恶化的背景下，开发商投资信心增强将有助于激发更多建筑活动。

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