全澳办公楼需求连续增长悉尼墨尔本表现突出

2016-02-12 08:05:44 来源：《澳华财经在线》 编辑：L.Zhang 文章类型：综合报道

澳大利亚地产协会（PCA）最新发布的办公地产市场报告显示，国内办公楼需求连续第四个半年期实现增长；2015年8月至2016年1月期间全国办公楼空置率仅小幅上升，达到10.5%。

ACB News《澳华财经在线》报道，澳洲地产协会总理事莫里森（Ken Morrison）表示，全国空置率数据仅上升0.1%，看似波动有限，但城市和非核心地区办公楼空置率变化显著，且不同地区间差异明显。

报告指出，澳大利亚处于经济转型期，悉尼和墨尔本成为新引擎，而随着矿业投资热潮结束，矿区出现大量空置办公楼。

报告显示，悉尼和墨尔本办公楼需求显著增长。悉尼CBD和墨尔本CBD办公楼净需求最高，且办公楼空置率继续保持全国最低，分别为6.3%和7.7%。供应方面，悉尼和墨尔本预计在2016年将分别新增24.3万平方米和7.1万平方米办公空间。

珀斯CBD净需求三年来首次出现正值，但过去六个月内珀斯迎来新增办公空间供应高峰（11.3万平方米），办公楼空置率呈上升趋势，达到19.2%。

达尔文方面数据表现最差。由于矿业低迷，达尔文办公楼净需求出现显著负增长，同时供应率增长为全国最高，导致办公楼空置率从10.9%升至20.7%。

CBD市场净需求变化图（历史平均水平/绿与2016年1月/蓝比较）/PCA

其他首府城市方面，布里斯班办公楼空置率保持稳定，但2016年预计将新增19.2万平方米办公空间，将对市场造成压力；堪培拉多老旧建筑（D级资产），空置率高达30%，办公楼空置率从15.3%下降至14.9%，但仍高于澳洲其他城市；阿德莱德D级资产空置率高达20.6%，阿德莱德CBD办公楼空置率已上升至14.1%；随着建筑监管方面取得重大变革，霍巴特办公楼空置率下降至8.1%，仅次于悉尼和墨尔本。

与此同时，非CBD核心市场表现良好。本次调查跟踪的17个非CBD核心市场中，13个市场的办公楼空置率降低，11个市场低于全澳洲非CBD市场办公楼空置率的平均水平。

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