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█ 文｜ACB News《澳华财经在线》 Anna     

ACB News《澳华财经在线》2月6日讯，澳大利亚的写字楼空置率已达到自1996年初以来的最高水平。

据《澳大利亚人报》，澳洲房地产委员会（PCA）的报告显示，随着在经济形势较好时期筹划和启动建设的塔楼集中完工，办公楼总体供应量激增，促使写字楼空置率从2025年8月的15.2%快速攀升至今年1月的15.9%。

悉尼的空置率从13.7%升至13.8%，布里斯班从10.7%升至11.8%。

在居家办公政策执行更为彻底的城市，尤其是墨尔本，所受影响最为严重，其空置率从17.9%上升至19%。

报告显示，主要城市中央商务区（CBD）和非CBD市场的空置率均有所上升。非CBD市场的空置率上升更为显著，从17.3%升至18.5%，而CBD空置率则从14.3%升至14.8%。

值得注意的是，行业人士认为写字楼市场可能已走过“至暗时刻”，只是实现复苏还有一段路要走。

当前市场与20世纪90年代经济衰退时期有所不同，如今的许多问题源于供应周期特点和租户对高品质建筑的需求。其表现形式为：黄金地段的需求持续高涨，而次级地段则空置率居高不下。

PCA的首席执行官Mike Zorbas 表示，基于对优质办公空间兴趣的复苏，市场现已连续第四个半年度呈现需求正增长。

世邦魏理仕（CBRE）的高管也指出，尽管墨尔本和堪培拉等市场仍面临逆风，但悉尼、珀斯、阿德莱德和布里斯班都已渡过难关，这些市场正在经历强劲的需求增长。

目前新开发项目的供应开始放缓。随着市场逐渐稳定，PCA预计，从现在到2028年的五年内，CBD市场的供应量会大幅下降，新供应的逐步匮乏将支撑办公楼市场的复苏。

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