澳房供应侧风险渐显现附公寓密度"航拍图"

2016-10-14 01:50:00 来源：《澳华财经在线》 编辑：Mary 文章类型：原创

澳华财经在线 10月14日讯澳储行季度性金融稳定性报告今日发布，央行关于商业地产（含房地产开发）部分做出关键评论：“随着大量新公寓入市，而未来两年有更多完工，我们预测的一些公寓市场供应过剩的风险正在逼近”。

ACB News《澳华财经在线》报道，报告称，布里斯班和墨尔本内城郊区风险似乎最大，拟建住房数量远多于现房存量。这些内城市场行情相当压抑，尤其是在布里斯班，那里租金正在下降。相比之下，悉尼都市区的新公寓项目更为分散，相对于现房只占较小部分。”

单元房估值趋于下行

与大量建筑活动关联的另一重风险是期房难于结算。央行从房产业人士了解到，“这种情况在布里斯班、墨尔本和珀斯更为常见，是受购房者（尤其是非居民与依赖外国收入者）贷款条件收紧、结算时房产估价低于合同价等因素综合作用的结果。”从银行及房地产业人士处了解到，“墨尔本，期房公寓估值通常会较合约价略低，在布里斯班这种情况也在增多”。

公寓密度"航拍图"

在澳央行看来，新公寓集中的区域出现贷款违约（包括开发贷与按揭贷）的风险也较高，将对银行构成风险。本次报告，专门列出未来两年（截至2018年八月）前三大首府新公寓完工情况，分五个等级，以红色递深标出新增公寓集中程度。未来两年，墨尔本内增预计完工约16000套，其次是布里斯班的12000套与悉尼的10000套。