澳华财经 3月14日讯 面对澳大利亚主要城市当前不断上涨的房价，越来越多的人认为地产投资者是导致房地产危机的主要因素。
 
投资热度不减

房价的不断上涨，除了本土的刚性需求外，房地产投资者的热度不断上涨也是导致目前高房价的主要原因。
 
据澳储行（RBA）二月份发布的数据显示，过去12个月以来，澳洲住房信贷增长达6.6%，当前剩余未还清住房贷款额度为5772亿澳元，创历史最高值。与此同时，房产成交记录正不断刷新。

上周末，一栋位于McMahons Point的豪宅最终以938万澳元成交，创下2017年全澳房产拍卖的纪录。据Domain房产中介斯普利（Peter Shiplee）介绍，这套房产从起拍到最终成交不过用了短短8分钟。

澳统计局发布的住房金融数据显示，投资者正大幅涌入市场，一月全澳投资性房贷飙升4.2%，年增27.5%。
 
应对政策
 
据Core Logic的统计数据显示，过去五年间悉尼房价上涨了近73%，远远超过了同期13%的平均工资涨幅。面对当前持续升温的房地产投资甚至投机情况的不断出现，为避免房地产危机的持续恶化，政府已经出台相关政策应对这一局面。
 
ACB News《澳华财经在线》报道，澳储行3月按息不动，但对于房贷紧缩政策的评论已发生变化，暗示对于投资贷调控效果不及预期。澳储行长洛伊亦表示，如果投资性房贷加速上涨，可能会再次收紧对银行的监管。
 
安保资本经济学家奥利弗（Oliver）同样表示，澳储行3月份的货币政策报告是一个新的信号，表明政府认为需要进一步的限制房地产过快过热发展，未来或许会有更多的宏观审慎政策得出台，修正目前澳各大首府城市不合理的房价水平。
 
澳储行副行长、主管金融系统的米歇尔·布洛克今日在演讲中告诫，如果出现任何的经济下降，投资性贷款增长会给整个金融系统带来风险，澳储行将在这方面采取更多措施。
 
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