DFA：澳家庭房贷压力18年来最大圈出11个“重灾区”

2018-06-07 11:06:49 来源：《澳华财经在线》 编辑：Jessie Wu 文章类型：原创

ACB News《澳华财经在线》6月7日讯财经研究咨询公司Digital Finance Analytics（DFA）昨日发布了2018年5月的抵押贷款压力和违约分析报告。报告显示，澳洲处于房贷压力之下的家庭比例继续攀升，已达到18年来的最高点。

房贷压力家庭持续增加，银行或数月内加息

据报告，5月全澳有96.6万多户家庭存在房贷压力，而上个月为96.3万。这相当于自住房贷家庭的30.2％。此外，其中超过2.2万家庭存在“严重压力”，比上个月上涨了1000户。 DFA估计，随着工资增长停止，生活成本上升及实际房贷利率上涨，超过5.67万户家庭在未来12个月内有30天违约风险，并预计银行损失约为2.7个基点，而西澳州的银行损失或超过5个基点。

图表来源：Digital Finance Analytics

Digital Finance Analytics负责人Martin North表示，工资增长极低，生活成本上升，高杠杆环境下的家庭压力意味着整体系统风险持续上升。而最近贷款标准的加强将有助于保护新借款人。目前有很多获得贷款的家庭，以现在的新标准是无法获得贷款的。最近皇家委员会揭露了一些行业惯例，可以解释家庭房贷压力如此之大的问题。

“这是一个隐藏的重大问题，系统中的风险仍比许多人以为的要高。”他说。

从近几个月的数据看，处于房贷压力之下的家庭数量一直在增加。Martin North指出，现在这一数量具有重要的经济学意义。按揭贷款仍在以收入增长速度的两到三倍增长，这是不可持续的。“我们预计随着贷款标准收紧和房价进一步下跌，贷款增长将在未来几个月继续下降。”

Digital Finance Analytics的分析采用来自52,000个家庭调查的信息，来自澳央行、澳统计局和澳审慎监管局的公开数据，以及来自贷方和房贷集合商的数据。分析表明，家庭房贷压力增大的主要因素包括：特别是托儿费、学费和能源费上涨，而实际收入继续下降，就业不足率仍然很高。在澳洲东部，家庭房贷金额较高，而房价正在下跌。

尽管自住房借款人的房贷利率仍然很低，但只还息贷款和投资房贷款的利率已经大幅上调。报告预计，随着海外资金压力的上升，银行票据互换利率（BBSW）上升，本地利率上涨和银行利润率压力，预计未来几个月房贷利率将面临一定上调压力，银行加息20-25个基点的可能性正在增加，这将使有房贷压力下的家庭数量再继续上升。

房贷压力重灾区

报告还列出了全澳11个房贷压力最大地区。分析表明，房贷压力存在于相对富裕但杠杆较高的家庭中，“重灾区”是城市边缘一些新建的高增长郊区。这些郊区许多新建住房都是高密度独立屋或联排别墅。新南威尔士州和维多利亚州自然是压力最大的，不过西澳的麻烦更大，其房贷违约率接近全国平均水平的两倍。

全澳11个房贷压力最大地区