解密澳洲绿地住宅市场警惕“资本增长黑色区域”

2019-08-23 06:35:00 来源：《澳华财经在线》 实习编辑：Eliza 文章类型：原创

ACB News《澳华财经在线》8月23日讯日前，首府城市郊区的绿地住宅市场备受追捧，市场预计随着新的基础设施进入，人口将出现大幅增长，该类地区将成为下一个增长走廊。但专家提醒称，投资者需警惕“资本增长黑色区域”，由于供应过剩和需求不足，新建绿地市场资本增长前景并不向好。

这些“资本增长黑色区域”通常位于首府城市郊区，虽然人口增长促进了住房需求，但新建绿地市场往往拥有大量土地供应，最终或导致开发供应数量高于需求。

新州

Select Residential Property的研究主管Jeremy Sheppard表示，目前房产供过于求最为严重的地区是位于悉尼西部的Marsden Park。

Marsden Park位于Blacktown地方政府区，目前正在进行新的房产开发。地产开发商Mirvac在此处拥有153公顷的住宅开发用地。

根据SQM Research的数据显示，该地区空目前置率为10.5%，表明市场供过于求。

Sheppard先生认为，未来此处供应过剩情况有可能继续恶化。

据预测，到2021年该地住宅数量每年将增加约40%，高于长期全国平均住房供给率20倍多。

维州

在维多利亚州，墨尔本近郊Clyde和Clyde North由于供应过剩，也处于资本增长黑色区域。

这两个郊区目前大约有700套待售房产，约占其房屋总数的8%，比正常水平高出8倍多。

两地空置率也从2016年的1.8%飙升至目前的9.4%，这是需求不足的迹象。

昆州

目前，位于布里斯班中央商务区南部的Park Ridge也已被列入资本增长黑色区域名单。

该地目前大约有300多套待售房产，占郊区房屋总数的13%。

资料来源：澳洲金融评论

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