解密澳洲绿地住宅市场 警惕“资本增长黑色区域”
2019-08-23 06:35:00
来源：《澳华财经在线》
实习编辑：Eliza 文章类型：原创
ACB News《澳华财经在线》8月23日讯 日前，首府城市郊区的绿地住宅市场备受追捧，市场预计随着新的基础设施进入，人口将出现大幅增长，该类地区将成为下一个增长走廊。但专家提醒称，投资者需警惕“资本增长黑色区域”，由于供应过剩和需求不足，新建绿地市场资本增长前景并不向好。
这些“资本增长黑色区域”通常位于首府城市郊区，虽然人口增长促进了住房需求，但新建绿地市场往往拥有大量土地供应，最终或导致开发供应数量高于需求。
新州
Select Residential Property的研究主管Jeremy Sheppard表示，目前房产供过于求最为严重的地区是位于悉尼西部的Marsden Park。
Marsden Park位于Blacktown地方政府区，目前正在进行新的房产开发。地产开发商Mirvac在此处拥有153公顷的住宅开发用地。
根据SQM Research的数据显示，该地区空目前置率为10.5%，表明市场供过于求。
Sheppard先生认为，未来此处供应过剩情况有可能继续恶化。
据预测，到2021年该地住宅数量每年将增加约40%，高于长期全国平均住房供给率20倍多。
维州
在维多利亚州，墨尔本近郊Clyde和Clyde North由于供应过剩，也处于资本增长黑色区域。
这两个郊区目前大约有700套待售房产，约占其房屋总数的8%，比正常水平高出8倍多。
两地空置率也从2016年的1.8%飙升至目前的9.4%，这是需求不足的迹象。
昆州
目前，位于布里斯班中央商务区南部的Park Ridge也已被列入资本增长黑色区域名单。
该地目前大约有300多套待售房产，占郊区房屋总数的13%。
资料来源：澳洲金融评论
（郑重声明：ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限，任何形式转载请标注出处，违者必究。图片来自网络）
相关阅读
免责声明：本网站信息仅供一般参考，不构成投资或财务建议。虽力求准确与完整，但不保证信息的准确性、完整性或时效性。投资有风险，决策前请咨询专业独立顾问。使用本网站即视为接受本免责声明。
热门点击
本周本月
-
- 【澳股聚焦】ASX年内涨幅归零之后 市场在等待什么?
-
- 【异动股周报】NMD首秀飙升 DAL见矿翻番 ALV单日飙200% 资源与生物科技双线爆发
-
- 【异动股】Image Resources(ASX:IMA) : 一家市值3千万的澳洲矿企 手里捏着龙佰集团最想要的下一座矿
-
- 中国资本vs澳洲关键矿产博弈观察：兴业银锡与两家ASX小盘勘探股的“恩怨情仇”
-
- 嘉能可登陆澳交所 三巨头鼎立时代开启 ASX铜矿标的稀缺格局迎破局者
-
- 【10.13】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- [更新]【10.15】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【10.16】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【公司观察】黄金资源量翻倍至209万盎司 Flagship Minerals Limited（ASX: FLG）依托Isidora重构资产与资本路径
-
- 【10.14】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【10.12】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 液冷数据中心开发商Firmus澳交所上市在即 揽获OpenAI合同大单
-
- AI热潮的首次集体迟疑：Firmus折戟与AirTrunk搁浅 一周之内两次警示
-
- 【异动股】从沉寂到爆量：SKK（ASX:SKK）的信任生意 正在盘口里被重新定价
-
- 2026年IMARC矿业大会悉尼之约 澳大利亚矿业技术与创新力量的全球汇聚