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█ 文｜ACB News《澳华财经在线》 Jack  

ACB News《澳华财经在线》2月26日讯，2026年2月，韩国政府已完成《所得税法施行令》相关修订程序，确认自2026年5月9日起恢复对多套房持有者适用高额资本利得税政策，相关阶段性税收减免及宽限安排将在到期后终止。

需要指出的是，韩国资本利得税长期存在，本次政策调整并非新增税种，而是恢复此前针对多套房持有者的高税率结构，并取消阶段性减免措施。政策变化主要体现在税率适用条件及优惠政策调整层面。

根据修订内容，在被划入投机调控区域的住宅交易中，多套房业主出售房产时适用的资本利得税率最高可达75%，叠加地方附加税后综合税负水平约为82.5%。调控重点集中于首都圈核心住宅市场，其中Seoul仍为主要监管区域。

政府同时设置过渡安排，对于已签订合同或完成产权登记的交易，给予4至6个月缓冲期，具体适用时间依据区域及交易进度而定。该安排旨在减少政策切换对短期交易市场的冲击。

政策分析人士指出，此次调整反映出韩国政府通过税收工具强化房地产市场调控的取向。在信贷约束及区域监管政策叠加背景下，多套房持有成本显著提高，可能对部分高杠杆投资者的资产配置决策产生影响。

随着执行日期临近，市场或出现阶段性交易活跃度上升，但中长期走势仍取决于供需结构变化及后续政策延续力度。

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