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文｜ACB News《澳华财经在线》Sophie

ACB News《澳华财经在线》9月8日讯  澳洲金融评论地产峰会上，墨尔本商业地产市场成为焦点。IFM Investors房产主管直言，国际投资者“不想谈论墨尔本”，这一回避并非情绪化排斥，而是对维州政策环境与资产基本面的综合定价。与会地产行业高管认为，国际资本眼中维州存在“惩罚性”进入与持有成本。

Cushman & Wakefield澳洲CEO 称，维州房产税设定为全澳最差，属“懒惰治理”。数据层面，维州对外国投资者叠加4%缺席业主附加土地税（AOS）、8%海外买家额外印花税，以及2025年起扩至全州的空置住宅土地税。

Property Council数据显示，2022—2025年维州全球地产投资由超100亿澳元降至约50亿澳元，降幅53%。办公端，墨尔本CBD空置率2026年1月升至19.0%、7月仍达18.9%，显著高于悉尼13.3%与布里斯班10.2%。

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