澳洲SIV重大投资移民将掀高端地产购房潮

2013-12-09 09:06:30 来源：澳华财经在线 编辑：李双莉 文章类型：原创

　　ACB News《澳华财经在线》报道：联邦政府推出的快速投资通道重大投资移民签证（SIV）在吸引富有亚洲移民投资的同时，预计将会极大促进本地高端住宅销售。澳洲新移民，尤其是500万重大投资签证新移民强大的购买力正成为地产市场讨论的热点。

低息环境下，澳洲民众购买需求一再增强，促使楼市快速升温。11月澳洲首府城市房价上涨近1%，较年初上涨8%，悉尼及珀斯房价涨幅高达12.5%及8.9%。而亚洲投资人对澳洲房产的关注不仅停留在首府及一线城市。

以悉尼附近摩士曼自治市（Mosman）为例，今年以来当地住宅地产吸引了强烈的购买兴趣，据业内人士粗略估计，今年摩士曼市共有18套房屋售价在200万澳元以上，占销售总额的近10%。接近年尾，摩士曼楼市热力不减，上月底Elfrida街一处1400平方米房产以高达900万澳元的价格售出，较2004年该房屋260万澳元的转手价高出近三倍。
　　
　　摩士曼房市全年保持火爆的背后，可隐见中国投资人的活跃身影。今年初开发商Peter Papas以1280万澳元价格，将Bay街一套新房Beauty Point出售给来自中国的黄姓家庭。该市今年最大一笔交易是对冲基金交易商Phil Mathews出售的 Middle Harbour房产，售价高达1400万澳元；买家为一位中国上海商人，子女皆在悉尼。该房产位于Julian街，前一次转手价为1230万澳元。
　　
　　根据澳洲外资监管委员会（FIRB）统计，2010-2012四年间外国对澳地产投资呈快速增长态势，而中国人在澳洲的地产投资件数遥遥领先：

    中国地产开发商紧随中国移民入澳
　　
　　中国全球化中心与北京理工大学去年联合发布的一份报告称，从整体来看，2011年中国移民总数达15万人，首选地为美国，其次为加拿大，澳大利亚位居第3，而当年从中国迁出的“投资”移民中有近一半选择落户澳洲。
　　
　　中国地产开发商也在紧密跟随这股潮流，争相以新华人移民及海外中国投资人为目标在国外开发地产项目，中国绿地控股、中国万科、大连万达地产及广东碧桂园都已启动项目。

    目前绿地集团正在悉尼开发价值6亿澳元的60层居民楼，为当地最高此类建筑。上月底该项目正式全面启动，在悉尼、上海、香港、新加坡全球同步发售，不到一周时间内已被预订250套，总货值超15亿元人民币。绿地目前已确定的海外项目总投资超过100亿美元，明年还将进行同等规模的海外投资项目。
　　
　　据《中国日报》援引绿地集团总裁张玉良的话称，其澳洲合伙人透露澳大利亚当地新房中有80%都售给了中国人。《居外网》的数据显示，2013年中国当地买家购买澳大利亚住宅地产总额达54亿澳元，较2011年增长25%。
　　
　　重大投资签证移民购房：需求加实力
　　
　　澳洲500万重大投资移民签证对房产市场的影响正在逐渐显现。上月来自中国东北的地产开发商王国勋（音）及其妻子以580万价格购下摩士曼市Beauty Point区Delecta大道一四居室。王是悉尼第二位SIV签证持有者。

    据2012-13移民部年度报告，2012/13财年发放的190 000份签证中有128 973份归属于技术移民类，60185份为家庭移民类，842份为特殊移民类。印度是澳大利亚最大移民来源国，获签数为40 051份；中国位居其次，达27 334份。

    值得注意的是，SIV所在商业创新投资项目获签数高达7010份，占比26%。业内人士称，这一移民项目正在吸引富有的商业移民赴澳，新投资移民背后的“刚性”住房需求不可小视。资金丰裕的SIV申请人对高品质住宅的需求预计将会推动澳洲高端地产市场产生一轮新热潮。

    直接购买房产不归在500万SIV移民签证合规投资类别中，但获得SIV的临时移民可依据FIRB相关条例购买住宅地产。根据现行政策，澳大利亚临时居民（包括SIV初步申请者及外国学生）：

　　如若希望在本地购买现房，需要申请，只可购买一处住宅且必须自用；
　　购买新房，同样需要申请，但一般没有限制条件；
　　购买住宅开发空地，通常有附加条件，如地产项目须在24个月内开始建设等；
　　不允许购买现房、进行投资。
　　
　　非居民外国投资人：
　　购买新房，需要申请，但一般没有限制条件；
　　购买住宅开发空地，通常有附加条件，如地产项目须在24个月内开始建设等；
　　不可以购买现房、进行投资或作为居所。
　　
　　专业研究机构Basis Point咨询公司对专为超高净值人士而设的SIV项目前景作出令人振奋的清晰预测。该公司发布的一份研究报告称，上财年澳大利亚移民部商业创新投资项目审批通过率达85%，8219份申请中共7010份通过。按照这一比率，本财年经过6-9个月的处理期，已提交的498份初级SIV申请（截至10月31日）中将有423份获得通过。