宋鸿兵预测，投资房地产，2020年将是大限。投资房地产到2020年前还是有机会的，但套现要趁早，在2020年前后估计会出现住房抛售潮。

    他认为，老龄化社会房地产肯定是不景气的，投资房地产一定要有个时间的概念。这里面涉及年龄结构也就是年龄段的问题。当年轻人占大多数时人口红利因素会大大助推房地产向上发展，但若是47岁以上中老年人占人口大比例时则情形大大不妙。

　　宋鸿兵分析，老年人住房消费跟年轻人截然不同，他们换房需求并不强烈，即使出手也是喜欢买中小面积，而不是追求大面积，往往选择城市中心面积适中生活便捷的房子居住。对于以房养老的一些人到了一定年龄将会套现用来养老。因此，未来8至10年内，随着7900万人口老龄化后，大房子、豪宅等面临巨大消化压力。

　　同时，宋鸿兵指出，老龄化社会的到来也会带来一些机遇，养老院、医疗健保等与老年人有关的产业中存在机会。他认为，未来在贵金属、农业和医疗健保等行业有着很多机会，买股票和投资都可以考虑这些行业。

　　他分析，美国农业人口平均年龄为58岁，日本是62岁，欧洲则是60岁。中国青壮年农民也已被称为“末代农民”。人口老龄化导致生产效率下降，农业产品价格上涨是不可阻挡的趋势，农产品投资上升是肯定的。宋鸿兵认为，30年来中国经济的发展有三级火箭推动：一是1980年-1996年的农村工业化；二是2000年-2008年经济全球化；三是2012-2025年的农村第二次工业化。

　　宋鸿兵认为，锗、铟等金属总量的60%~80%在中国生产，有望掌握定价权，价值因而有上升空间。他举了个例子，钻石为什么年年上涨，就因为钻石控制在少数人手里，少数人拥有定价权。

　　他还表示，降息将准救不了中国经济。今年下半年在货币政策上央行还会有类似降息降准措施出现，但靠货币政策调整经济是不够的，还需要配套投资、税收及市场流通方面共同出击的组合拳。