墨尔本房价跌幅超越悉尼 澳洲房价可能再跌10%
2018-08-03 07:37:05
来源：《澳华财经在线》
编辑：Tony 文章类型：编译
ACB News 《澳华财经在线》8月3日讯 投资银行摩根士丹利（Morgan Stanley）的最新报告称，墨尔本已超越悉尼和珀斯成为澳洲房价下跌最快的首府城市，并且在可预见的未来没有任何迹象可以减缓下跌趋势。
摩根士丹利报告中使用的主要市场指标，包括信贷供应，供需失衡以及房价预期，继续在1988年以来的最低水平上徘徊。1988年Bob Hawke担任总理，悉尼当时的房价中位数为141,000澳元。
报告警告称，创纪录的家庭债务水平，较高的房价以及需求和信贷前景疲弱等因素正在减缓需求，推低房价。
报告显示，过去三个月墨尔本房价下跌超7％，珀斯跌约为6％，悉尼下滑4.5％，而布里斯班上涨2％。
报告警告称，“市场不太可能在不久的将来出现低点。房价和开工许可都可能进一步下滑，信贷前景低迷，价格水平和负债仍然高涨。”
包括ANZ和CBA在内的主要银行试图通过降低固定和可变贷款利息，打折和提供介绍性报价等措施来刺激买家兴趣。但包括拍卖清盘率和贴现在内的主要市场指标表明，悉尼的弱势正在变得更加根深蒂固，而悉尼一直是澳洲增长最快的市场。同时，房价预期也在走软，这表明投资者的投资兴趣可能会进一步降温。
摩根斯坦利称，它对于信贷紧缩或整体经济疲软的可能性“仍然保持警惕”，因为这些因素可能导致房价加速下滑，并“引发住房市场与负债消费者之间的负反馈循环”。
摩根斯坦利认为，澳洲住宅市场的前景已经跌至历史低点。供需平衡，信贷供应和房价预期等所有六个关键指标均目前皆为负值，因此房价可能在目前的基础上再下跌10％。在经历了六年的经济增长和主要城市价格的快速上涨之后，监管，信贷，经济和供应等因素相结合，导致供应收紧，需求减弱。对于自2002年以来价格上涨了70％以上的悉尼来说，尤其如此。
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