墨尔本房价跌幅超越悉尼 澳洲房价可能再跌10%
2018-08-03 07:37:05
来源：《澳华财经在线》
编辑：Tony 文章类型：编译
ACB News 《澳华财经在线》8月3日讯 投资银行摩根士丹利（Morgan Stanley）的最新报告称，墨尔本已超越悉尼和珀斯成为澳洲房价下跌最快的首府城市，并且在可预见的未来没有任何迹象可以减缓下跌趋势。
摩根士丹利报告中使用的主要市场指标，包括信贷供应，供需失衡以及房价预期，继续在1988年以来的最低水平上徘徊。1988年Bob Hawke担任总理，悉尼当时的房价中位数为141,000澳元。
报告警告称，创纪录的家庭债务水平，较高的房价以及需求和信贷前景疲弱等因素正在减缓需求，推低房价。
报告显示，过去三个月墨尔本房价下跌超7％，珀斯跌约为6％，悉尼下滑4.5％，而布里斯班上涨2％。
报告警告称，“市场不太可能在不久的将来出现低点。房价和开工许可都可能进一步下滑，信贷前景低迷，价格水平和负债仍然高涨。”
包括ANZ和CBA在内的主要银行试图通过降低固定和可变贷款利息，打折和提供介绍性报价等措施来刺激买家兴趣。但包括拍卖清盘率和贴现在内的主要市场指标表明，悉尼的弱势正在变得更加根深蒂固，而悉尼一直是澳洲增长最快的市场。同时，房价预期也在走软，这表明投资者的投资兴趣可能会进一步降温。
摩根斯坦利称，它对于信贷紧缩或整体经济疲软的可能性“仍然保持警惕”，因为这些因素可能导致房价加速下滑，并“引发住房市场与负债消费者之间的负反馈循环”。
摩根斯坦利认为，澳洲住宅市场的前景已经跌至历史低点。供需平衡，信贷供应和房价预期等所有六个关键指标均目前皆为负值，因此房价可能在目前的基础上再下跌10％。在经历了六年的经济增长和主要城市价格的快速上涨之后，监管，信贷，经济和供应等因素相结合，导致供应收紧，需求减弱。对于自2002年以来价格上涨了70％以上的悉尼来说，尤其如此。
（郑重声明：ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限，任何形式转载请标注出处，违者必究。图片来自网络）
相关阅读
免责声明：本网站信息仅供一般参考，不构成投资或财务建议。虽力求准确与完整，但不保证信息的准确性、完整性或时效性。投资有风险，决策前请咨询专业独立顾问。使用本网站即视为接受本免责声明。
热门点击
本周本月
-
- 【澳股聚焦】ASX年内涨幅归零之后 市场在等待什么?
-
- 【异动股周报】NMD首秀飙升 DAL见矿翻番 ALV单日飙200% 资源与生物科技双线爆发
-
- 【异动股】Image Resources(ASX:IMA) : 一家市值3千万的澳洲矿企 手里捏着龙佰集团最想要的下一座矿
-
- 【10.13】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 嘉能可登陆澳交所 三巨头鼎立时代开启 ASX铜矿标的稀缺格局迎破局者
-
- 中国资本vs澳洲关键矿产博弈观察：兴业银锡与两家ASX小盘勘探股的“恩怨情仇”
-
- 【10.12】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【10.14】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 2026年IMARC矿业大会悉尼之约 澳大利亚矿业技术与创新力量的全球汇聚
-
- Ballard Mining（ASX：BM1）获4500万澳元机构融资支持 Mt Ida金矿资源扩量与开发工程同步推进
-
- 新州反对党推动工资税减免立法 起征门槛拟提高至150万澳元 中小企业税率拟降至4.75%
-
- 液冷数据中心开发商Firmus澳交所上市在即 揽获OpenAI合同大单
-
- 澳储行纪要：15年利率新高背后 澳洲通胀的“内因”正在扩大
-
- 【10.8】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【异动股】CurveBeam AI（ASX：CVB）HiRise CT设备取得中国准入 触发山东威盈股权投资里程