商业信心跌至7年最低 NAB再次下调房价预期

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2018-10-11 06:08:23 来源：《澳华财经在线》 编辑：Ariel 文章类型：原创

ACB News《澳华财经在线》10月11日讯本周三，澳大利亚国民银行（NAB）再次下调对悉尼和墨尔本的房价预期。这是自7月份以来，澳大利亚国民银行第二次降低对房产价格的未来预期。

澳大利亚国民银行对此解释道，这是由于悉尼和墨尔本的房地产行业人士已经对房价前景失去信心。

据澳大利亚国民银行的调查显示，新南威尔士州和维多利亚州房地产行业人士的信心处于七年来的最低点。因此，澳大利亚国民银行将今年房价的预期跌幅调整为3.7%，高于7月份预期的1.8%，并预计单位价格将下跌3%，超过此前预期的1.7%。

“在未来的18-24个月里，房价将继续保持有序回调。悉尼的房价已从峰值跌去约10%，墨尔本跌去8%。跌幅比预期要大，但房价仍将保持在高于2012年的水平”，澳大利亚国民银行表示。

昆士兰住房市场的好转也未能弥补悉尼和墨尔本住房市场的恶化。昆士兰住房市场为澳大利亚国民银行挽回了部分预期损失。

澳大利亚国民银行预测，住宅价格将持续疲软：一方面，由于严格的贷款限制，新建住房的购买将会出现下降，另一方面，大量新建住房的完工将迫使开放商对库存进行打折销售。这一预测与澳新银行(ANZ)和麦格理(Macquarie)等机构的预测保持一致。

“总的来说，我们认为这是一个健康的调整。在相对健康的经济和劳动力市场背景下，这将有助于房地产市场消化一些风险”，澳大利亚国民银行在《住宅指数报告》中说。

第三季度，自住房市场中的首次购房者比例已经降到了28.6%。在第二季度，这一比例还是29.1%。

澳大利亚国民银行表示：“外国投资者对澳大利亚房产的购买也顺应了下降趋势。在新建住宅市场上，外国投资者的购买份额已经降至8.1%，为7年来最低点。在已建住宅市场上，外国投资者的购买意愿降至4.1%。”

“房地产专业人士认为，相比前几年，信贷的可获得性对房地产市场的影响增大。在所有州都是这样。同时，人们对利率的担忧程度也在上升”，澳大利亚国民银行说。

（资料来源：Financial Review）

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