澳洲房价持续走低 高端市场首当其冲
2019-02-25 06:49:06
来源：《澳华财经在线》
实习编辑：Eliza 文章类型：原创
ACB News《澳华财经在线》2月25日讯 随着需求下降和信贷紧缩，澳洲房价普遍下跌，一些高端地产的价格跌幅更是超过了40%。
买方经纪人认为，此次房产价值下跌主要归咎于“不负责任”的房产经纪人为赢得客户而给出的过高估值。
买方代理机构Morrell Koren的主管大卫•莫雷尔（David Morrell）表示，这种估值过高的现象普遍存在，一般来说房地产的估值越高，广告活动支出费用就可能越高，而有些房地产经纪人为从广告公司获得更高佣金，可能会给出较高估值。
随着清盘率提高、市场悲观情绪增长，悉尼和墨尔本郊区的高端房产价格在销售谈判中大幅打折。如东墨尔本距离中心商业区仅约3公里的一处房产，售价比去年中期的挂牌价下降了40%以上。
独立咨询公司Digital Finance Analytics的负责人马丁•诺斯（Martin North）表示，维多利亚州的周末度假胜地红山和悉尼部分郊区（如Box Hill和Agnes Banks）房地产价格也有超过40%的跌幅。
诺斯表示：“通常情况下，在经济低迷时期，高端市场价格最先受到影响，继而蔓延到整个市场。”
这一下降幅度超出了各大银行的预期，澳大利亚联邦银行（CBA）的高级经济学家加雷斯•艾尔德（Gareth Aird）曾表示，悉尼和墨尔本今年的房价将分别下跌5%和6%，即从2017年7月的峰值分别下跌约15%和13%。而全国房价将较峰值下跌约12%。
而研究公司LF Economics预测，如不考虑通胀因素，今年墨尔本和悉尼将出现15%到20%的降幅。如果金融和房地产市场继续恶化，跌幅可能会升至25%。
（郑重声明：ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限，任何形式转载请标注出处，违者必究。图片来自网络）
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