拖欠率突破触发点 Suncorp银行老牌房贷产品惊现警报
2019-03-05 12:01:41
来源：《澳华财经在线》
编辑：Jessie Wu 文章类型：编译
ACB News《澳华财经在线》3月5日讯 总部位于昆士兰州的Suncorp银行本周宣布，由于拖欠房贷的借款人比例上升到触发点，价值1.2亿澳元的住宅抵押债券的本金可能无法偿还给所有投资者。
住宅抵押债券是由住宅抵押贷款作担保的债券。在违约情况下，抵押债券持有人可以对相关房产提出索偿，并可以将其出售以补偿违约损失。
这一事件被视为1.7万亿澳元抵押贷款系统进一步受压的迹象，也被认为是自全球金融危机以来首次遇到问题的本地抵押债券。
里昂证券（CLSA）银行业分析师布莱恩·约翰逊（Brian Johnson）指出，在西澳等州，失业率上升，房价下跌。借款人债务过多、违约率上升是导致Suncorp宣布这一消息的原因。
Suncorp 银行的这个证券化产品——Apollo系列信托抵押贷款，于2010年发售，最初规模为10亿澳元，自首次出售给投资者以来规模已经有所降低。本周该银行称，逾期60天的借款人比例达到了3％。
Suncorp表示，Apollo系列信托抵押贷款的部分投资者受到了影响。
虽然受影响的抵押贷款的数量很少，但3％的拖欠率仍然令人惊讶。Suncorp的抵押贷款组合的平均拖欠率为1％。另外，借款人还款的时间长达近十年，现在出现违约，这也是不寻常的。
约翰逊说：“一个这么老的证券化产品崩掉，到了这个地步，这很奇怪。这肯定是不同寻常的。也许只要新的证券化产品没有违约，那么证券化就还在正常运行。”
根据标准普尔的数据，在过去十年中，抵押贷款拖欠超过三个月的借款人数量翻了一番，这表明房屋贷款拖欠的严重程度“持续上升”。
Suncorp表示，预计所有投资者将继续按利息分期收取每月付款，但投资本金将从次级债务持有人转移至最高级别的投资者，即AAA级持有人。然后将本金依次向其它级别的投资者分配，直到所有本金都还完为止。
Suncorp还预计Apollo信托抵押贷款将在未来一年进一步萎缩，一旦缩减幅度达到10％，该银行将关闭这个信托产品。在获得监管部门批准的情况下，预计所有持有人都将获得全部本金。
“就APOLLO系列2010-1而言，拖欠的客户只是极少数。至于更广泛的Suncorp零售投资组合，拖欠率很低，约为1％。”Suncorp发言人表示。
大约60％的逾期还款的借款人目前已逾期超过三个月，这比十年前的34％有所上升。尽管房贷产品的总体拖欠率仍然很低，但标准普尔已经警告说，如果银行在皇家委员会之后改革房贷业务，收紧房贷标准，家庭很难为贷款再融资，那么可能会遇到更大的财务压力。
上周，官方数据显示，1月份住房信贷增长0.2％，这是自1984年以来贷款增幅最小的一个月。澳大利亚统计局的数据还显示，住房建设速度加速下滑，工程需求的下滑已经拖累了去年底的经济增长，这可能会迫使政府下调4月份公布的联邦预算。
分析师还担心，房价下跌可能会令消费者缩减开支，这将是拖累经济增长的最大因素。
来源：澳大利亚人
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