经纪商公开质疑 NAB多个房贷业务份额萎缩
2019-04-15 11:45:00
来源：《澳华财经在线》
编辑：Jessie Wu 文章类型：原创
ACB News《澳华财经在线》4月15日讯 近日，澳大利亚金融集团（Australian Finance Group，AFG）称，澳国民银行（NAB）在过去12个月中某些房贷业务的市场份额出现了萎缩，包括固定利率房贷、投资房贷、自住房贷和再融资贷款。其中再融资贷款的市场份额从8.5％下降至不到4％，萎缩了超过一半。
NAB房贷竞争力下降
AFG是澳洲最大的房贷经纪集团。AFG房贷经纪人说，1月份NAB上调浮动房贷利率、批贷时间延长、高级管理层的震荡以及皇家委员会的调查，都是贷款数量急剧下降的原因。
NAB对这些担忧表示质疑，声称其致力维护现有客户，大大提高了客户保留率，并且是过去12个月内房贷市场份额增长最快的大银行。
但同时，NAB发言人也说，最近的贷款申请减少涉及“许多因素”，例如，在其它三大银行加息的5个月后，NAB于今年1月份上调了浮动利率。而在竞争对手加息后，NAB前CEO安德鲁·索伯恩（Andrew Thorburn）承诺不会加息。（详见《为“重建信任” NAB确认暂不加息》）
NAB认为近期申请量的下降与上调房贷利率的时点相关。
过去12个月中，NAB的高层动荡频繁。前CEO Andrew Thorburn和董事长Ken Henry双双辞职，董事会开始着手试图改变该银行企业文化。
本周AFG将公布一份报告，这份报告中比较了各银行的房贷市场份额。过去12个月中，NAB在所有类型的房贷经纪商中的市场份额从约9％下滑至5％。
AFG指出，造成上述状况，是由于客户房贷获批的复杂性和时间都在增加，房贷利率上升和更严格的贷款条款和条件。NAB越来越厌恶风险，而在市场低迷的时期，竞争对手正在使用更具想象力的营销手段以吸引紧张的借款人。
NAB投资房贷市场份额从大约9％下降到4％，其固定利率房贷市场份额从20％下降到7％。AFG将其归咎于申请量下降，竞争对手的利率更低，特别是联邦银行和西太银行这两家澳洲最大的房贷机构，以及趁势抢占市场份额的小型银行。
四大银行升级“房贷战”
周一，NAB宣布将为新的再融资客户提供2000澳元的现金返还，还向首次置业者打出了3.69％的固定利率，并声称80％的房贷申请的平均批准时间为5天。
根据最新的澳审慎监管局（APRA）统计，过去一年和过去半年中，NAB是四大银行中房贷增长最强劲的，贷款分别增长了4.4％和3.9％。然而，在过去的一个月里，NAB贷款增长放缓至1.1％（年化），落后于联邦银行和西太银行。不过NAB的贷款增长速度仍然高于澳新银行，澳新银行的贷款增长在过去一个月内下降了2.3％（年化）。
依照AFG的分析，联邦银行和西太银行及其所属机构的所有类别的房贷业务都有所增长，特别是固定利率房贷和再融资贷款。
目前联邦银行和西太银行占全澳房贷市场的50％左右，NAB和澳新银行各占15％左右，其余的市场属于数十家中小银行和信贷机构。通过房贷经纪商发放的新贷款占比约为50％。
四大银行近期争夺市场份额的竞争在加剧。西太银行本周末修改了固定利率范围，联邦银行下调了自住房和投资房贷的固定利率。通过AFG发放的贷款中，西太银行份额增至14％，而联邦银行增至14.6％，增幅分别为45％和13％。
西太银行及其子公司通过AFG发放的固定利率房贷份额从大约12％增加到近30％，投资房贷份额几乎翻了一番，从大约11％增至超过19％，而其再融资贷款份额从大约9％增长到超过17％。
（郑重声明：ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限，任何形式转载请标注出处，违者必究。图片来自网络）
相关阅读
免责声明：本网站信息仅供一般参考，不构成投资或财务建议。虽力求准确与完整，但不保证信息的准确性、完整性或时效性。投资有风险，决策前请咨询专业独立顾问。使用本网站即视为接受本免责声明。
热门点击
本周本月
-
- 【澳股聚焦】ASX年内涨幅归零之后 市场在等待什么?
-
- 【异动股周报】NMD首秀飙升 DAL见矿翻番 ALV单日飙200% 资源与生物科技双线爆发
-
- 【异动股】Image Resources(ASX:IMA) : 一家市值3千万的澳洲矿企 手里捏着龙佰集团最想要的下一座矿
-
- 中国资本vs澳洲关键矿产博弈观察：兴业银锡与两家ASX小盘勘探股的“恩怨情仇”
-
- 【10.13】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 嘉能可登陆澳交所 三巨头鼎立时代开启 ASX铜矿标的稀缺格局迎破局者
-
- 【10.14】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【10.12】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 2026年IMARC矿业大会悉尼之约 澳大利亚矿业技术与创新力量的全球汇聚
-
- 澳储行纪要：15年利率新高背后 澳洲通胀的“内因”正在扩大
-
- 液冷数据中心开发商Firmus澳交所上市在即 揽获OpenAI合同大单
-
- 新州反对党推动工资税减免立法 起征门槛拟提高至150万澳元 中小企业税率拟降至4.75%
-
- Ballard Mining（ASX：BM1）获4500万澳元机构融资支持 Mt Ida金矿资源扩量与开发工程同步推进
-
- 【异动股】CurveBeam AI（ASX：CVB）HiRise CT设备取得中国准入 触发山东威盈股权投资里程
-
- First Au拟收购西澳Ida Valley金矿项目 年内六起连环并购聚焦西澳大利亚黄金资产整合