房贷利率突然下调数家银行打响房贷争夺战

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2019-05-31 09:33:13 来源：《澳华财经在线》 编辑：Jessie Wu 文章类型：原创

ACB News《澳华财经在线》5月31日讯莫里森再次执政以及工党房产政策改革的威胁消除，正为住宅房地产市场注入新的活力。

澳国民银行（NAB）、西太银行（Westpac）和昆士兰银行试图抢在竞争对手前面，将新借款人的两年期和三年期固定利率房贷下调多达31个基点。

国民银行已将自住房还本付息两年固定利率降低了20个基点至3.59％，并为25万澳元以上的新贷款提供2000澳元的奖金。这一改变不涉及再融资，但包括在现有贷款的基础上增加的贷款。

西太银行旗下的BankSA正在下调一系列两年期和三年期固定利率贷款，下调幅度最高为25个基点。

本周早些时候，西太银行旗下的银行宣布了其他变化。圣乔治银行、墨尔本银行和BankSA正在其“优势套餐”下提供新的激励措施。根据最新的变化，圣乔治银行将为新贷款和转向“优惠套餐”的浮动利率客户提供132个基点的折扣。

预计西太银行将在未来几天跟上这些激励措施。

昆士兰银行正在下调两年和三年固定利率房贷，降幅最多为31个基点。还本付息两年固定利率房贷降至3.44％，三年期固定利率房贷为3.39％。

ING，一家受欢迎的网上银行，正在下调2成首付款的自住房还本付息贷款（贷款额在15万到100万澳元之间）的利率，降幅为17个基点至3.63％。超过100万澳元的贷款利率降至3.59％。其他浮动利率产品，如定价纳入其附加功能（如抵消账户）的产品，也下调了利率。

可以看到，目前多家银行在平衡新借款人的激励措施，扩大贷款业务。监管部门要求采取更严格的审慎控制措施，这意味着银行将为那些有稳定收入、可以负担各种成本的借款人展开竞争。

不过，澳洲最大的商业银行联邦银行（CBA）旗下的Bankwest准备将三年期固定利率房贷3.48％提高16个基点。仅在10天前，该行曾将这一产品的利率下调了50个基点。BankWest称上调利率的决定是为了应对不断变化的市场状况而做出的。

大选过后，信贷机构看到，不仅拍卖清盘率回升，房贷申请量也在迅速反弹，住宅市场回暖的早期迹象令人鼓舞。尽管目前基准利率已经创下历史新低，但提高首次购房者的激励以及监管部门放松房贷审批的前景，仍给楼市注入了强心剂。

信贷机构也从低批发融资成本中受益，因此更容易对固定利率房贷给出更大的优惠。

抵押贷款经纪公司Foster Ramsay Finance的负责人Christopher Foster-Ramsay 认为，还会有更多银行加入到房贷争夺战中，楼市可以看到复苏的早期迹象。虽然说趋势已形成还为时尚早，但没有一家银行想要错失市场上优质贷款的份额。

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