房屋拍卖清盘率上升悉尼和墨尔本房价或将走高

2019-07-23 06:15:00 来源：《澳华财经在线》 编辑：Tony 文章类型：原创

ACB News《澳华财经在线》7月23日讯澳大利亚房地产数据公司Domain公布的数据显示，前两周悉尼房屋拍卖初步清盘率分别为71%和77%，墨尔本分别为65%和74%。业内人士普遍认为，当清盘率超过70%-75%时，几乎可以肯定房价将上涨，因为卖家的预期很容易得到满足。

如果上述观点正确，那么自2017年中期以来已经下跌10%-15%左右的两城房价有望开始上涨。其实，根据另一家房地产数据公司Corelogic的统计数据，悉尼和墨尔本房价在6月份已经分别微涨0.1%和0.2%。

由于澳央行将利率从1.5%降低至1%导致按揭贷款成本降低，因此预计7月澳洲首府城市房价将上涨。另外一个利好因素是，澳大利亚审慎监管局（APRA）将此前7%的房贷缓冲利率降低至高于按揭贷款利率2.3%或以上。根据澳洲金融比价网站Finder.com的调查，主流银行和其他贷款机构的按揭贷款利率为3%至4%。APRA降低缓冲利率意味着贷款者的贷款额可以增加14%，同时也意味着房价也可能反弹14%。

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