住房批建量创六年新低悉尼和墨尔本房价或反弹

2019-07-31 06:19:00 来源：《澳华财经在线》 编辑：Tony 文章类型：原创

ACB News《澳华财经在线》7月31日讯根据澳大利亚统计局（ABS）公布的数据，澳大利亚6月住房批建量为14501套，同比下降超20%，环比减少1.3%。2018-2019财年住房批建量为187515套，远远低于上一年度的232915套。

住房建设活动达到顶峰，部分原因是受到了悉尼和墨尔本房价急速飙升的刺激。住房建设活动减少以来，公寓市场受到的打击最大，其中悉尼部分公寓被发现有质量问题，并且至少有四座公寓楼被废弃。

BIS牛津经济研究所首席经济学家Maree Kilroy称，尽管政府采取了一些刺激措施，但施工量减少的情况将在今年下半年持续存在，原因是土地销售疲弱以及施工审批有滞后效应。此外，由于公寓预售状况不理想以及人们对建筑质量越来越担心，公寓施工量下行的风险仍将持续。

澳大利亚统计局公布的数据还显示，批建量跌幅最大的是新州。新州是澳大利亚最大的住房市场之一，但新州本月住房批建量减少5.4%，本年度下降30%。南澳和西澳则减少25%，维州下降11.4%。

由于住房批建量是住房建设活动的前瞻指标，批建量下降导致人们担心建筑业用工数量减少，进而导致失业率上升。然而，澳大利亚央行6月和7月连续两次降息，目的是为了刺激就业增长。此外，建筑施工量下降，可能会导致澳大利亚经济增长减少0.5%，这是政府不愿意看到的。

然而，住房批建量下降也并非全是坏事，因为批建量下降后，供应过量，尤其是公寓供应过量的状况就会好转，进而稳定房价。

就悉尼和墨尔本地产市场来看，两座城市的住房拍卖清盘率继续上升，预计进入春季后，购房需求将会增加，导致房价反弹回升。

资料来源：雅虎澳大利亚

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