房价两年跌势或已逆转悉尼和墨尔本房价再度回升

2019-08-02 06:16:00 来源：《澳华财经在线》 编辑：Tony 文章类型：原创

ACB News《澳华财经在线》8月2日讯房地产数据公司CoreLogic公布的最新数据显示，由于监管机构放松房贷审查标准，以及澳央行在六月和七月将利率从1.5%调低至1%的历史最低位，房地产市场近两年的下滑或许已经得到根本性扭转。

CoreLogic研究部负责人Tim Lawless称，今年上半年，全澳住房价值指数下跌幅度逐月缩小，七月份该指数表现坚挺，说明该指数可能已经在七月份探明底部。自房价下跌以来，该指数已经下跌8.3%。

数据显示，悉尼和墨尔本房价在六月已经出现小幅上涨，七月份两座城市房价则又分别上涨0.2%。在过去一年中，这两座首府城市房价分别下跌9%和8.2%。同期表现最好的首府城市为霍巴特和堪培拉，它们的房价分别上涨2.8%和0.8%。

不久前，银行监管机构澳大利亚审慎监管局（APRA）废除了银行在发放房贷时必须按照7%的缓冲利率审核申请人还款能力的规定。目前的规定是在贷款利率的基础上再至少增加2.5%，作为缓冲利率审核申请人的还款能力，防止申请人违约。APRA的理由是，由于目前利率只有1%，所以7%的缓冲利率已经不合时宜。

据估计，贷款政策改变后，贷款者通常可以获得比以前多14%的贷款。因此，有业内人士指出，由于买方有资金支持，因此房价上涨不足为奇，房地产市场发生逆转也在情理之中。

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