回报率跌至九年低点 商业地产接近周期峰值？
2019-08-29 08:28:30
来源：《澳华财经在线》
实习编辑：Eliza 文章类型：原创
ACB News《澳华财经在线》8月29日讯 受零售房地产行业疲软冲击，商业地产回报率降至8.3%，为2010年以来的最低水平，但仍优于爱尔兰（7.1%）、加拿大（6.8%）、美国（6.6%）和英国（3.1%）等国。
根据摩根士丹利资本国际公司(MSCI)公布的澳大利亚房地产指数,尽管包括资本和收入增长在内的总回报自2010年以来一直有所波动，但2019财年降幅最为明显。
MSCI的赖恩•里德（Bryan Reid）表示：“随着总回报率放缓和资本增长率下降，一些投资者担心商业地产可能接近周期峰值。”
零售地产表现继续受对电子商务影响担忧的拖累，总回报率从去年的8.4%降至3.7%，酒店地产的资本价值也出现了下降。
珀斯和布里斯班的零售地产业绩下降尤为明显，珀斯零售地产总回报率呈负增长。
目前写字楼仍为最有希望市场，但随着悉尼二级写字楼回报率放缓，写字楼总回报率也从14.7%降至11.6%。
相比之下，工业地产的总回报率从11.5%升至13%。
悉尼和堪培拉是仅有的两个总回报率保持在两位数的首府城市，2019财年总回报率均为10.2%。
珀斯在首府城市中表现最差，商业地产的总回报率为2.8%。
其他指标也证实了MSCI房地产指数的结果。
本月早些时候公布的二季度NAB商业地产指数显示，投资者对零售地产信心为负，对酒店地产信心“下滑到更深负面”。
办公楼和工业地产继续受到青睐，新南威尔士州和维多利亚州为主要阵地。据投资者预计，这些地区的写字楼将在未来两年提供最高的租金回报。
资料来源：澳洲金融评论
（郑重声明：ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限，任何形式转载请标注出处，违者必究。图片来自网络）
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