澳房价三年来冰火两重天部分偏远地区表现优异

2019-10-10 06:25:25 来源：《澳华财经在线》 编辑：Tony 文章类型：原创

ACB News《澳华财经在线》10月10日讯三年来，澳大利亚房地产市场地区差异巨大，房价涨跌互现。有的地区房价涨幅惊人。同时，有些地区房价跌幅之深令人咋舌。统计表明，部分偏远地区的房价表现优于首府城市。

数据显示，墨尔本西南的吉朗(Geelong)房价中位数三年来上涨29.9%，霍巴特上涨29.2%。投资拜伦湾（Byron Bay）和巴拉瑞特(Ballarat)房产的投资者也获得良好收益，上述两地房价在三年内分别上涨27%和23.8%。

然而，投资黑德兰港(Port Hedland)和杰拉尔顿（Geraldton）的地产投资者则苦不堪言，这两个地方的房价最近三年分别下跌45%和20.3%。在芒特艾萨(Mount Isa)和怀阿拉(Whyalla)置业的投资者也遭受巨大损失，上述两地房价中位数自2016年6月以来分别下跌22%和21%。此外，杰拉尔顿（Geraldton）和格拉德斯通(Gladstone)房价分别下挫20.3%和18.9%。

下图展现了澳洲48个房地产市场三年来房价的涨跌状况：

房地产市场研究公司Propertyology总经理Simon Pressley称，澳大利亚人对澳洲偏远地区房价走势的看法“非常错误”和“令人吃惊”。

Pressley表示，澳大利亚民众普遍认为人口增长是影响房价的决定因素，并认为首府城市的房地产市场表现要优于偏远地区，这是完全错误的。经济状况才是影响房价走势的决定因素。事实上，在过去三年的时间里，部分偏远地区的房价表现优于首府城市，预计未来将继续出现这种局面。

Pressley指出，三年来，伯尼(Burnie)和朗赛斯顿(Launceston)等偏远地区城市的房价表现优于布里斯班、珀斯、阿德莱德、悉尼和达尔文。奥兰治(Orange，20.7%)、格里菲斯(Griffith，21.2%)和巴拉瑞特(Ballarat，23.8%)最近三年的房价表现也非常优异。

当然，并不是所有偏远地区的房价都有较好表现。昆州、西澳、南澳和北领地的经济状况欠佳，导致这些州和领地偏远地区的房价表现不尽人意。

此外，研究表明，由于部分偏远地区城市的经济状况好于许多首府城市，生活条件一流，吸引了原本生活在大城市的居民到偏远地区的城市生活，这将导致这些城市的房价继续上涨。

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