价格上涨房源不足澳房价加速上扬

2019-11-04 06:25:00 来源：《澳华财经在线》 编辑：Tony 文章类型：原创

ACB News《澳华财经在线》11月4日讯根据房地产数据公司CoreLogic的统计数据，澳大利亚房价10月上涨1.2%，与6月低点相比上涨2.9%。于此同时，市场待售房屋数量同比却减少11%，接近2010年以来的最低水平。这意味着买家面临越来越大的“竞争压力”，澳洲房价加速上扬。

CoreLogic研究部主任Tim Lawless表示，无论从地理范围还是从价格上来看，房地产市场的反弹都在加速。主要原因包括按揭利率降低、信贷标准下降、房价大幅下跌以及人口持续增长。

Lawless称，最近几年房屋挂牌量不足，导致“需求被压抑”。尽管目前销售环境有所改善，但目前房屋挂牌量仍然较低。需求上升和供应量不足增加了买方压力，进而刺激买方进场，导致房价上涨。

从首府城市来看，悉尼房价10月上涨1.7%，季度上涨5.0%。墨尔本房价10月大幅上涨2.3%，季度上涨5.5%。以下是澳洲首府城市的月度、季度和年度涨幅、收益率和房价中位数。

Lawless称，悉尼和墨尔本房价表现抢眼，原因是劳动力市场供不应求、人口增长较快以及利率降低。珀斯是10月房价下跌的唯一首府城市，但其季度跌幅已经创14个月以来新低，显示房价有望探底回升。

Lawless还表示，从各档次房屋价格的涨势来看，价格较高的25%的房屋房价涨幅最大，引领了整个市场的上涨。其他档次的房屋价格也在上涨，只是涨幅相对较小。

Lawless最后表示，从首府城市各区的房价走势来看，46个区中过去12个月房价出现上涨的只有7个区，但最近3个月上涨的区多达38个。这意味着澳洲房价反弹是全方位的，因而房价上涨有坚实的基础。

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