澳洲地产投资正当时悉尼墨尔本低端市场房价涨势可期

2019-12-18 06:25:33 来源：《澳华财经在线》 编辑：Tony 文章类型：编译

ACB News《澳华财经在线》12月18讯根据房地产研究机构RiskWise发布的研究报告，澳大利亚房地产市场投资时期已经到来，其中悉尼和墨尔本低端市场房价涨势可期。

报告称，维州Geelong以及悉尼西郊的低端市场由于面临绅士化（Gentrification），房价涨幅将超过平均涨幅。“绅士化”是社会发展的一个现象，指一个旧区从原本聚集低收入人士，到重建后地价及租金上升，引来较高收入人士迁入，并取代原有低收入者。

RiskWise主任Doron Peleg表示，“绅士化”预期较高的地区房价将有较大涨幅，尤其是内环和中环地区房价过高的时候。

Peleg举例称，纽约和伦敦房价高企，但随着人口增长，低端市场吸引了置业者的关注，最终导致低端市场房价快速上涨。他还表示，从长期来看，低端市场房价涨幅将超过高端市场。

此外，根据房地产中介公司Upside的研究，悉尼5个郊区将受益于城市开发和改造，蕴含巨大的房价上涨潜力。这些郊区是：Green Square, Badgerys Creek, Brookvale, Auburn 以及Eveleigh.

Peleg还表示，降息、信贷放松以及置业者信心增强等因素，导致澳洲房价大幅反弹，但由于高端市场对信贷控制更为敏感，所以高价房价格容易暴涨暴跌。而低端市场受信贷控制和投资活动的影响较小，甚至会从中收益，因为如果信贷受到控制，置业者会寻找房价较低的房屋，这反而有利于低端市场房价上扬。

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