澳洲偏远地区置业有风险操作不慎或导致长期套牢

2020-01-14 06:02:00 来源：《澳华财经在线》 编辑：Charlie 文章类型：编译

ACB News《澳华财经在线》1月14日讯去年四季度，澳大利亚房价上涨4%，创10年来季度涨幅新高。根据房地产研究机构CoreLogic公布的数据，10年来澳洲房价飞涨33.2%。然而，并不是每个地区的房屋都增值，在部分偏远地区，房价甚至低于10年前。

房地产研究机构RiskWise发布研究报告，分析了这些地区房价低迷的原因。该报告还列出了房价表现最差的部分地区，如下表。表中的项目包含房屋位置、类型、房价中位数以及与目前价格类似的年份：

RiskWise首席执行官Doron Peleg分析称，这些地区共同的突出特点是，它们的经济都属于资源依赖型，并且当时人们坚信房价会永远上涨。

Peleg表示，房价稳定和上涨的主要驱动力是就业和人口增长，而上述地区这两项指标目前仍然很差。此外，某一地区房价稳定，甚至在一段时间内上涨，并不意味着这一地区的房价上涨具有可持续性。例如，不要指望矿区房价涨幅达到悉尼和墨尔本的水平，原因很简单，这些矿区根本达不到悉尼和墨尔本的就业水平和人口增长速度。

Peleg还表示，从上表可以看出，房价特别低迷的地区都位于西澳，昆州和北领地。在悉尼和墨尔本，任何地段的房价都不会低于5年前。这就告诉我们，带动房价上涨的主要因素是经济。例如，像悉尼和墨尔本这样能够持续提供就业机会的地区，房价风险就比较小。

Peleg警告称，购房时的价格非常重要，如果置业者购买的房屋价格远远高于其价值，就会面临长期套牢的风险，套牢时间可能会长达10年，甚至20年，就如同上表中的部分地区一样。

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