预算案后银行着手严查房贷 麦格理率先收紧信贷规则 改革效应或使首置者“上车”难度再抬高

澳洲住房市场正迎来信贷规则的重要转折，随着联邦政府宣布从2027年年中起负扣税优惠严格限定于新建投资房产，银行业迅速启动政策响应。

澳洲首套房购房贷款数量创2023年以来最大增幅

根据澳统计局（ABS）数据，2025年四季度，全澳新发放的首套房住房贷款数量增长6.8%，达到31,783笔。ABS金融统计主管Mish Tan博士表示，本季度各类借款人的贷款均实现强劲增长。除首套房贷款外，投资性房贷数量增长5.5%，自住房购房贷款（非首套房）贷款数量增长3.6%。

【12.2】今日财经时讯及重要市场资讯

摩根士丹利证券分析师在致客户的最新报告中表示，投资性房地产贷款的加速增长预计将引发澳审慎监管局（APRA）的更多审查。

投资性房贷激增 或促使澳审慎监管局出台更多监管措施

摩根士丹利证券分析师在致客户的最新报告中表示，投资性房地产贷款的加速增长预计将引发澳审慎监管局（APRA）的更多审查。

澳洲政府大力支持预制房建设 敦促四大行统一房贷政策

目前，在向预制房提供房贷方面，澳洲四大行的做法不一。联邦银行（CBA）在建造阶段就向客户提供资金支持，其他三家银行则只在房屋完成现场安装后才发放贷款。为解决这一问题，住房部长 Clare O’Neil 已与相关银行会面，敦促它们采取统一行动。

得益于审批速度快和定价透明 麦格理银行7月新增房贷占全行业近40%

澳大利亚审慎监管局（APRA）发布的报告显示，今年7月，麦格理银行房贷余额增加32亿澳元，占全行业新增房贷总额的39%，总规模升至1477亿澳元，当月增速是四大银行平均水平的6.4倍。该行7月份的表现创2021年2月以来的最佳纪录。

【9.5】今日财经时讯及重要市场资讯

澳洲领先房企高管在本周举办的AFR房地产峰会上对行业前景做出积极展望，与会高管普遍认为降息对于激发投资者兴趣、稳定空置率和提振资产估值至关重要。

阿尔巴尼斯政府推出5%首付购房新政 房价可负担性担忧不降反增

阿尔巴尼斯政府近日宣布，自2025年10月1日起，将面向所有首次购房者推出5%首付购房计划，以帮助更多澳大利亚人早日实现购房梦想。根据该政策，政府将为首次购房者的部分住房贷款提供担保，使购房者只需支付5%的首付即可完成置业，且无需支付房屋贷款保险(LMI)。