疫情冲击地产行业 Vicinity Centres地产基金蒸发17.9亿澳元
2020-07-27 06:50:39
来源：《澳华财经在线》
编辑：Haley Hu 文章类型：编译
ACB News《澳华财经在线》7月27日讯 因疫情导致的封锁限制，使购物中心顾客流量骤减，空置率大幅上升。仲量联行(JLL)早前发布报告称，空置率从去年12月的3.8%上升至今年6月的5.1%，创20多年来最高纪录。澳洲第二大房地产投资信托公司Vicinity Centres旗下投资组合价值蒸发17.9亿澳元。
据悉，Vicinity公司管理着价值69亿澳元的购物中心，减记金额（资产账面价值的降低）相当于其投资组合价值的11.3%。该投资组合既包含主要的商业中心，如澳大利亚最大的购物中心墨尔本的查斯通(Chadstone)，也包含地标性的CBD场馆，如维多利亚女王大厦(Queen Victoria Building)和悉尼的斯特兰大道(The Strand)。
Vicinity公司表示，疫情期间客流量是去年同期水平的68%。考虑到空置率、停工时间和租赁资本等因素，销售额和租金近期不会实现增长。
该公司董事长Grant Kelley表示，投资组合价值下降的部分原因是疫情导致的附近地区租金下降，该公司已于今年4月推出了14亿澳元的融资计划，以支撑其资产负债表。
由于无法确定零售地产价格，估值机构目前将注意力集中在购物中心的潜在现金流上。
Kelley表示，可支配零售支出和零售活动的减少，都可能对附近地区的资产估值产生不利影响。
以大型购物中心为依托的百货公司也在缩减规模，不少公司转向网络销售，实体零售业再次遭受打击。
根据MSCI指数，澳洲主要的6家未上市零售基金过去一年的整体投资收益率为亏损17.9%，资产总价值减少近60亿澳元至280多亿澳元。
资料参考来源：MSCI
遭受打击最大的是QIC购物中心基金，该基金投资对象包括墨尔本购物中心Eastland和悉尼购物中心Castle Towers，过去一年投资亏损21.5%。
此外，据《澳大利亚金融评论》报道，位于墨尔本CBD的圣柯林斯巷(St Collins Lane)购物中心将以约1.2亿澳元的价格出售，不到其所有者摩根大通(JP Morgan)四年前收购价格的一半。
资料参考来源：澳洲金融评论
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