ACB News《澳华财经在线》10月23日讯 澳审慎监管局（APRA）主席Wayne Byres今日在布里斯班举行的银行业大会上发表了题为“个体的挑战与共同的机会”的讲话。
 
这篇讲话中，Wayne Byres主要阐述了存款机构的行业发展轨迹，以及新的监管要求和科技变革给整个行业带来的新挑战。发言的最后，他特别提到了房贷标准问题，称“房价高涨，家庭负债高，利率低，收入低迷”的环境已经延续了好几年，银行本应在这种环境中提高房贷标准，但事实是，在缺乏监管干预的情况下，房贷标准却在走向松弛。
 
“事实上，如果我们回顾十年前业界认为重要的标准，就会看到，我们现在正在努力重回过去的谨慎做法。” Wayne Byres说。
 
去年以来，一直有批评人士指责银行的房贷审核制度中存在漏洞，使一些风险承受能力较弱的人获得了高于他们实际偿付能力的房贷。对于这一现象的原因，Wayne Byres在这次讲话中也直接挑明，“标准的放松首先是由银行业的竞争本能驱动的”，许多房贷机构以降低审慎程度来换取一点市场份额的增长。
 
“不幸的是，这种诱惑已经普遍存在，而不仅仅局限于几个孤立的机构，激烈的市场竞争将它们推向最低的信贷标准。”
 
Wayne Byres肯定了监管机构的调控政策在宏观层面上产生积极的影响。如还贷能力评估有所加强，投资者贷款增长放缓，高杠杆房贷下降。新增投资房贷比例也降到了年初监管层设定的30%红线以下。
 
既然如此，“新增投资房贷不得超过新增总房贷的30%”这一政策是否可以取消了？

Wayne Byres首次给出了一个明确说法：这一政策属于“临时措施”，在条件合适时，这样的干预将会退场。
 
但是，Wayne Byres对这些条件并未给出明确标准，只将其描述为“行业的偿还能力标准充分提高，并且关键的是，能够维持下去”，并且“在利率上升的预期下，适当遏制借款人的债务收入比水平”。
 
从Wayne Byres的上述说法判断，APRA虽然对目前的调控政策效果持肯定态度，但认为距离其期望的目标还有一定距离。APRA将继续向房贷机构施压，迫使它们进一步收紧房贷。
 
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