悉尼内城公寓严重掉价?房产投资者怒火中烧
ACB News《澳华财经在线》11月1日讯 房产界资深评论人士、澳洲人报专栏作家罗伯特·格特列布森今日早间抛出惊人之语:悉尼内城二手公寓折价20-25%出售,在房产投资客中引发震惊,而他们还面临着新的冲击。
“公寓之王”要罢工
新州的政治家们考虑效仿维州,推出新法规进一步打压房产投资。但是,在全澳最大公寓资产所有者哈里·特里古波夫带领下,一场反击战正在展开。
特里古波夫威胁称要实施“资本罢工”,停建出租房。政治家们将因此面临另一重冲击,因为帮助一个群体时可能会“擦枪走火”,损伤到另一群人的利益。
“新州的两党均发现找到了一个新出现的规模庞大的投票者群体,那就是租房的人。毫无疑问,这部分人利益远没有得到保护”。现在的政策取向就成为打击大大小小的买房投资者,然后争取租房人群的支持。
维州安德鲁政府已先行一步采取措施,比如限制租金上涨,禁止房东随意驱赶租客。(详见本网报道《维州租房市场推行有史以来最大规模改革》)
关键区域房价一直下跌还打击投资者,这是非常危险的事情,格特列布森说。“面对房价不断上涨,投资者已经接受了极低的租房收益率,但要市场下行,情况就不一样了。”
昨夜,特里古波夫决定是时候代表房产投资者进行反击,并且决不手下留情。
“梅里顿集团是唯一一家拥有数千套出租公寓的公司,我们也替投资者管理着几千套。如果政府想经要引入新政策,适用于现有的租约吗?我正计划建造更多的出租公寓,能让我知道怎么控制银行让他们不要阻碍投资者贷款吗?”
政府对投资者的歧视令特里古波夫感到愤怒。“如果我得不到答案,我就不会续任何租约,我会卖掉所有的出租房,撤退出来,也不会再建新房。我就只卖房,只盖服务式公寓。”
梅里顿集团运营规模庞大,目前在建的公寓中约为一半是出租房。如果它选择罢工,新州房建量将会骤降,出租房供应出现收缩。特里古波夫进一步表示:“公寓市场,人们通常都会跟着我走,所以无论我说什么,都会有很大的影响力”。
受歧视的房产投资者显然怒火中烧。
特里古波夫的威胁是否会起到作用?新州的政治家们将如何应对?新州市场自住买房者、投资者与租房者之间的利益冲突如何平衡?目前不得而知,但无疑,经过连年飙升的悉尼房市正在酝酿一场新的风暴。
“房市早就开始滑坡了”
ACB News《澳华财经在线》报道,10月30日,澳住房产业协会(HIA)发布最新的新房销售数据显示,全国的房产销量由顶峰持续滑落。“新房销量自2015年开始下降,这种势头在延续,今年三季度跌幅是6.1%”,HIA高级经济学家申恩·加奈特说。
上个季度,独栋屋销量下滑4.5%,公寓下滑16.7%。
HIA表示,销量下滑与新房供应下降的势头相一致,而澳洲的新房建设在2016年三月时已经达到顶峰。
图片来源:HIA,澳华财经在线
本网先前报道,在悉尼本应最为火爆的春季行情爆冷成为必须接受的现实。澳审慎监管局打击投资贷的政策逐步显现威力。相关统计显示,今年三季度悉尼房价中值下跌了1.9%,为近两年来首次下跌。(详见《悉尼房市行情爆冷成现实 房贷紧箍咒威力超乎想象》)
QBE保险集团最新发布的年度市场展望中,对于新州房市作出的描述是“痛苦在加深”(growing pains)。
报告提到,新州的房价中值在2014/15年暴涨24.1%后已登顶,在2015/16年仅上涨2.5%,尽管悉尼的基本面仍然强劲。房价增长放缓主要是由于澳审慎监管局限制投机买房行为,仅2015/16当年投资性房贷挫减了17%。
随后在央行于2016年两次降息刺激及APRA在2017年三月再出限贷令的政策拉锯之下,投资贷反弹再回落。
QBE年度报告对新州主要房产市场预测
图片来源:QBE,澳华财经在线
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