只付息房贷占比最高 西太银行继续收紧房贷审查
ACB News《澳华财经在线》11月15日讯 西太平洋银行(Westpac)上周公布的年报中称,今年第三季度已将新增的只付息房贷占比降到了26%,低于审慎监管局(APRA)划定的30%红线。
尽管如此,目前西太银行的只付息房贷总占比仍是四大银行中比例最高的。
最新消息显示,在监管层的高压之下,西太银行在继续收紧房贷政策,对房贷经纪人和他们的客户进行更仔细的审查。
这次采取一致行动的还包括西太银行旗下的墨尔本银行、南澳银行和圣乔治银行。他们声称,有必要与房贷经纪人和贷款申请人进行“详细的谈话”,以便更好地评估整个贷款期限内的偿贷能力。
今年8月,西太银行曾公布了一系列新政策,旨在通过加强对借款人的收入审查来收紧贷款。银行要求经纪人提供更多关于借款人的奖金、临时收入、退休金、储蓄和任何可能用来获得贷款资格的税收优惠信息。
房贷经纪人“举证”压力大增
这一次,该行要求房贷经纪人必须向银行声明,客户的还款策略是“合理的、可行的”,并且借款人的既定目标与贷款产品之间没有不一致的地方。这一新政策将房贷经纪人置于更大法律压力之下。
经纪人的举证责任将从“确定贷款是否适合该客户”变为证明“为什么贷款并非不适合该客户”。
西太银行还要求提供材料说明,未来三年对借款人财务状况的任何可预见的变化,以及更详细地回答需要考虑的特殊情况等。
例如,银行认为关于借款人“可预见的情况变化”这一问题,令人满意的回答是:占总收入10%的周末工作仅能在未来六个月内维持。不能令人满意的答案是,说“加班”或“汽车付款”而不提供任何细节。
想变更房贷产品?不容易
对于任何需要重新达成的贷款,都需要重新说明要求和目标。这包括贷款类别、贷款偿还的变化。例如从浮动利率转变为固定利率贷款,或者贷款期限延长等情况。这也适用于信贷额度的变化,如给贷款人提高授信额度。
此外,如果客户改变了他们对产品或产品特点的看法,贷款申请必须更新并重新提交。
成年申请者被要求讨论他们的退休策略,以及当他们停止全职工作时如何计划偿还贷款。
例如,如果客户年龄在75岁以上,或者将在贷款期限内达到计划的退休年龄,那么银行将询问他们如何计划偿还贷款的问题。令人满意的回答是出售现房或出售投资性房产。不满意的回答是减少开支、继承或中奖。
这样的审查需要银行,经纪人和客户之间更密切的联系,需要投入更多的时间和管理成本。
西太平洋银行在最近与房贷经纪人的备忘录中披露,监管机构要求该行“提高对现有内部和外部抵押房款的偿贷要求”。
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,未经许可授权,禁止第三方以任何形式转载,违者必究。)
相关阅读
-
澳洲消费者信心上升 租房群体信心仍然较低
根据澳新银行和罗伊摩根发布的数据,在澳储行表达了更加鸽派的观点以及劳动力市场数据意外向好之后,澳大利亚消费者的信心指数上周有所上升。
-
【3.19】今日财经时讯及重要市场资讯
随着今日澳大利亚储备银行RBA保持利率不变声明的出台,那些希望降息到来的借款人,将不得不在眼下4.35%的官方现金利率环境中多挣扎一阵。
-
穆迪:澳洲房贷拖欠率或将进一步上升
根据信用评级机构穆迪的最新分析数据,澳洲房贷拖欠率或将进一步上升。 数据显示,去年拖欠房产抵押贷款30天或以上的借款人比例已从1.05%上升至1.62%。
-
【3.11】今日财经时讯及重要市场资讯
悉尼当地时间周一上午,中华人民共和国驻澳大利亚联邦特命全权大使肖千应邀出席《澳大利亚金融评论报》年度商业峰会( Australian Financial Review Business Summit)并做主旨发言(Keynote address)。
-
澳人房贷还款压力继续加大 西澳借款人面临最大还款困难
根据标普全球评级公司(S&P Global Ratings)的数据,去年第四季度澳洲的住房贷款拖欠情况有所加剧。该机构同时预计,在高利率和失业率上升的情况下,这种情况可能会进一步恶化。
-
澳洲人过快支取养老金 业内人士呼吁改革
根据澳大利亚养老基金会员理事会(SMC)发布的报告,三分之二的澳洲退休人员从养老基金中提取的资金超过了他们所需的金额,并且80%的男性和90%的女性在达到预期寿命时将耗尽他们的养老金。
-
富裕买家主导澳洲房地产市场 内环地区房价今年表现或更出色
投资和咨询公司Jarden 首席经济学家Carlos Cacho表示,在澳储行降息之前,澳洲房地产市场仍将由富裕买家推动。鉴于这些买家一般集中在首府城市的内环地区,这或许意味着这些地区今年的房价表现将继续优于其他地区。
-
CBA房贷还款困难客户人数猛增 CEO对澳洲经济抱有信心
澳大利亚联邦银行(CBA)首席执行官Matt Comyn周三表示,由于生活成本上升给澳洲家庭预算造成压力,截至去年12月31日,该行遭遇困难的房贷客户人数已超过7,000人,增幅约为20%。
免责声明:本网所发所有文章,包括本网原创、编译及转发的第三方稿件及评论,均不构成任何投资建议,交易操作或投资决定请询问专业人士。
热门点击
-
- 【3.27】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【3.25】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【3.26】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 在澳洲 怎样的职业规划才是家长的期望和孩子所追求的?
-
- 【3.28】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- ASIC首次对未提供董事识别码(Director ID)人员提起诉讼 海外人士在澳洲公司担任董事的请注意:确保你已申请取得董事识别码
-
- “长江换汇”涉嫌洗钱案最新进展明日发布 澳大利亚打击非法犯罪所得成就斐然令人瞩目
-
- 紫金矿业入驻,座拥13亿吨资源量(340万吨铜、260吨黄金)最新市值不足9000万 Xanadu Mines Ltd (ASX :XAM ):龙年会否再出惊喜?(更新)
-
- 通胀低于预期澳指周三攀升 消费必需品板块走强Platinum暴跌
-
- 澳指周二回落科技板块走弱 能源板块上扬Mesoblast飙升近五成
-
- Albanese 总理宣布10亿澳元补贴 提升澳本土太阳能电池板制造能力
-
- 花旗看跌锂价 碳酸锂或回调至每吨1.5万美元
-
- 澳指周一上扬重返7800点 房地产板块走强FMG劲升
-
- 2024胡润全球富豪榜:马斯克重回首富,中国前三是他们
-
- 中国官宣后 澳籍华人可以免签入境中国30天