Domain：悉尼房产拍卖清盘率在暴跌边缘

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2018-10-22 06:38:00 来源：《澳华财经在线》 编辑：Jessie Wu 文章类型：编译

ACB News《澳华财经在线》10月22日讯上周末悉尼的房地产市场跌至新的历史低点。据Domain预计，最终拍卖清盘率可能会跌至40％以下。

在全国范围内，初步拍卖清盘率为47％，悉尼的初步拍卖清盘率为44.5％，但Domain首席分析师Nicola Powell表示，趋势清楚地表明最终拍卖清盘率会低得多，并且年内不会有任何改善，可能会持续到明年。

悉尼的房价比去年同期的高点跌去了6.1％。Powell说：“一旦我们看到皇家委员会对银行业务的全面报告，贷款将进一步收紧，价格将进一步下跌”

分析师Louis Christopher指出，历史上悉尼只有三次房产拍卖清盘率在30％区间：2008年11月全球金融危机期间、2004年5月新南威尔士州引入售房印花税、1989年7月基准利率达到17％。

墨尔本上周末的拍卖清盘率只比悉尼略高，为48.6％。

上周末在墨尔本出售的最昂贵的房产是位于Middle Park的213 Beaconsfield Parade的四居室独立屋，价值530万澳元。拍卖现场的40人中只有一个出价。

来自房地产经纪公司威尔逊的销售代理Grace Le-Francke说，结果在预料之中，“有很多负面媒体报道影响了信心，投资者退出市场，外国买家减少了”。

不仅如此，房产拍卖市场也在急剧萎缩，这表现在拍卖的房产数量减少，撤销比例增加。上周末在悉尼售出的房屋价值仅为1.6亿澳元，低于去年同期的4.85亿澳元。

摩根士丹利和AMP Capital在过去两周内都预测房产市场会恶化。摩根士丹利在经济信号疲弱的情况下下调了楼市前景，预计由于信贷紧缩，房价可能会从高点下跌15％。AMP Capital预测悉尼和墨尔本从峰值下跌20％，原因是拍卖清盘率持续走低，信贷收紧以及工党执政后对负扣税和资本利得税减免的打击。

在全国范围内，CoreLogic报告称，本周拍卖量有所增加，首府城市拍卖的房屋数量为2119套，高于前一周的1851套，尽管低于去年同期（2519）。CoreLogic指出，初步结果显示，整个首府城市的拍卖清盘率为49.8％，高于上周的47％，但低于去年同期的64.7％，这是连续第四周清盘率低于50%。

来源：澳洲金融评论

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