悉尼墨尔本房市开始复苏 乐观预测或于明年实现两位数增长
2019-08-29 10:31:00
来源：《澳华财经在线》
实习编辑：Eliza 文章类型：原创
ACB News《澳华财经在线》8月29日讯 目前，悉尼和墨尔本部分地区房市已进入复苏阶段，SQM Research预测称房市前景良好，悉尼和墨尔本的住宅价格将在明年实现两位数增长，但Corelogic的预测则更为保守。
SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，自5月份联邦选举以来，许多相关迹象已经出现好转，包括股票水平下降、拍卖成交率上升和要价飙升，悉尼和墨尔本的房价增长势头都在加速。
“随着利率降低和信贷限制放松，即使没有再一次降息的推动，悉尼和墨尔本房市仍将在明年实现两位数的增长。”
据SQM研究数据显示，要价自5月18日联邦选举前一周触底以来，已上涨5.6%。墨尔本有小幅上涨，而布里斯班则保持稳定。
SQM Research预计，本季度悉尼房价将增长2%，四季度将再次增长4%。
但Corelogic尽管同意房地产市场确有改善，却并不认同Christopher的过度乐观前景。
Corelogic研究主管Tim Lawless表示，悉尼和墨尔本显然是第一个对近期政策刺激做出反应的市场。
“悉尼和墨尔本最近的资本收益速度似乎正在加快，我们预计两个城市的8月份的月增长率都将超过1%。”
如果预期正确，两个城市将达到自2017年初以来月增长率的高点。
“但我们还没有看到任何证据表明房价即将进入快速增长阶段，至少从宏观角度来看是这样。”
地区复苏萌芽
目前，悉尼和墨尔本房市是否会出现两位数的增长尚未可知，但根据要价提高、拍卖成交率上升、拍卖天数减少等主要指标来看，已经有许多地区处于复苏的高级阶段。
悉尼北部的Normanhurst和Waitara由于要价不断上涨和拍卖数量强劲，已经进入了复苏模式，拍卖清盘率已从约60%跃升至约90%。
墨尔本的Sunshine West和Hawthorn East出现典型上升迹象；布里斯班北部的Aspley和Zillmere也看到了复苏的积极迹象。
资料来源：澳洲金融评论
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