房产市场“飞奔”之外 疫情打击初现端倪
2020-03-03 08:12:00
来源:《澳华财经在线》
编辑:Lucy 文章类型:编译
ACB News《澳华财经在线》3月3日讯 旅行禁令之下,中国大陆买家无法赴澳参加房产拍卖,墨尔本高档郊区的数起房产拍卖会只得取消。
因为有两三位买家没来,McGrath房产经纪人James Moss上个月取消了在Balwyn North郊区一栋新建五居室房屋的拍卖计划,这套房产广告指导价为330万至360万澳元。
2月中旬,位于维州Balwyn North的Millicent Avenue 17号的独立屋拍卖被取消。
尽管CoreLogic周一的数据显示,悉尼和墨尔本房价年增速达到了两位数,五个首府城市的房价在2月份创下了历史新高。但已有迹象表明,新冠疫情对市场正产生着直接或间接的影响。
James Moss说,这种影响在中国春节时就很明显了。房产中介们都希望在鼠年春节期间人们将过来买房,但疫情和旅行禁令打破了这一希望。
不仅如此,买家似乎也在变得更为谨慎。上周六,墨尔本买家经纪人David Morrell没去参加Middle Park郊区一套顶层公寓(penthouse)的拍卖会,因为当时客户改变了主意。
David Morrell说:“一位精明的投资者说,‘我担心股市的走向'”,“而且(他说)‘我认为这种病毒影响尚未完全显现,所以想再观望一下'。”
Marshall White Stonnington经纪人Justin Krongold说,随着澳洲股市下跌,在价格较低的房产市场(价格在100万至200万澳元之间),市场情绪变得更加谨慎。
但有些市场依然表现强劲。上周六,James Moss在一场激烈竞争的拍卖会上以133.5万澳元的价格出售了Box Hill一块占地743平方米的三居室独立屋,底价为110万澳元。该郊区有大量的海外和本地中国买家,五名买家参与了竞拍。
上周末首府城市的初步清盘率为77.1%,拍卖量比前一周增加了16.53%。
在悉尼,初步拍卖清盘率从前一周的74.5%激增至81.4%。有1045套房屋被拍卖,比上周增长了8.51%。墨尔本初步清盘率为77.1%,高于前一周的最终清盘率76.1%,拍卖量(1567套)也创下了2018年10月以来的最高记录。
不过,墨尔本买家中介Morrell and Koren的David Morrell表示,虽然墨尔本在拍卖量增加的情况下实现了较高的清盘率,但一些买家开始止步,预期如果疫情失控,房价可能会下跌。
他说:“市场上肯定有一些谨慎情绪。周六我本来要去买五处房产,但由于疫情,我的客户在最后一刻放弃参加两场拍卖。他们认为目前不确定性太大。
“许多卖家也可能会担心将房产挂牌出售。你能感觉得到。这是人们的想法,但尚未反映在房地产市场上。”
在悉尼,卖方中介Shannan Whitney说,市场上热度仍然很高,但人们密切关注着疫情的状况。
“我认为人们会自然停顿下来,看看接下来情况如何变化。就我们的拟挂牌房产来说,我们还没有看到任何重大影响。”
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说,疫情可能会加剧,这将在未来几个月对房地产市场构成风险。
他说:“如果人们失业,房地产市场将间接受到影响,而且当人们面临健康危机时,他们往往会推迟不必要的决定,如买新房或换房。这可能是疫情对房地产市场的最大威胁,如果它现在能影响股市,那么它将在某个时候影响房地产市场。”
SQM Research董事总经理Louis Christopher表示,如果澳大利亚开始出现大量人际感染时,市场就有可能冻结,因为人们会避免去聚集地,包括去房产拍卖,这将有可能缩短这一轮房地产上升期。
他补充说:“如果澳洲经济因疫情而陷入衰退,失业率将上升,这将对房地产市场造成重大不利影响。”
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