澳洲下一波房建热潮临近 换房者与投资客唱主角“租房社会”将成现实？
( 图片来源：《澳华财经在线》)
ACB News《澳华财经在线》6月27日讯，咨询公司Macronitor的最新预测显示，受有房者住宅升级和投资性购房需求驱动，澳洲的房屋建设水平将从今年年底开启回升势头，到2027年新增房屋预计会达到约25万套/年的峰值。
据《澳洲金融评论》报道，Macromonitor经济学家表示，由于首次购房者负担能力受限，“我们预计（住房）投资的主要来源将会是转换型买家和投资客”。
规模庞大的“房东”群体
Macromonitor分析称，所谓的转换型购房者（小换大或大换小）的住房需求已恢复到前联盟党政府HomeBuilder激励金发放前的水平，并且他们更有可能购买独立住房，而非公寓。
另一方面，澳洲房产投资者群体的人数规模不容小觑。本网先前报道，澳税务局（ATO）本月发布的最新数据显示，2021-22财年有230万澳人申报了租金收入，其中约71%的房东仅拥有一处投资房产（略高于160万），约19%（42.8万人）拥有两处房产，约6%（132338人）拥有三处房产，而约4%的房东（47633人）拥有四处房产，少数房东（19530人）拥有五处投资性房产，有大约类似数量（19977人）的房东拥有六处或六处以上房产。（延伸阅读：《230万澳人申报租金收入 近三成拥有两套及以上房产》）
对澳洲为数众多的换房者和投资客而言，购置房产是一项具有高确定性的财富增值手段。
本周三CoreLogic最新出炉的报告显示，今年一季度全澳 94.3%的房产转手交易实现获利，创下14年以来最高水平，当季名义上的房产交易收益中值为26.5万澳元，而全澳房产销售获利总额高达到286亿澳元。
投资者还在涌向房市。数据显示，今年4月份全澳投资性购房者的新贷款增长了5.6%，为2021年11月以来最快的月度增长率。
澳洲迎新房增量高峰
尽管借贷成本和建筑成本不断飙升，许多开发商无法实施新项目，阻碍了新房的开发，但澳洲房屋长期短缺和租金上涨正在吸引资本流入，为新项目提供资金。
Macromonitor估计，受当前趋势驱动澳洲住房开工量（独立房屋占据更高比例）将从本财年预测的16.2万套大幅上升，并在未来三年保持双位数增长。
具体而言，2025财年预计增长近12%，达到18.1万套，2026财年增长20%，达到21.7万套，2027年将进一步增长16%，达到25.1万套。
澳联邦内阁预期在截至2029年的五年内共将产生120万套新房需求。上述经济学家表示，预测中的住房建设量仍不足以满足该目标，但相信澳洲的总体住房建设能力将会有所回升。
可以看到，“当前周期的平均开工数正在逐渐上升，我们预计这种情况还会继续。”
Macromonitor对房屋数量的预测（图片来源：澳洲金融评论）
“租房者社会”或成现实
Macromonitor认为，随着年轻人和新移民被挤出住房市场，澳洲或迈入“租房者社会”。
该机构指出，澳洲的居住者需求（occupant demand）——满足特定地区居民住宿需求的住房数量，预计会从2017年至2021年的年均18.8万套，攀升至2023年至2026年的年均21.6万套。
而据“粗略”估计，2022年至2026年五期间，海外净移民的住房需求每年会达到13万-13.5万套住房，平均占到五年期间每年总需求的60%。
Macromonitor经济学家表示，居住者需求的增加很大程度上源于大量移民的涌入,然而新移民可能很难进入住房市场。
“那么，未来还将是投资者来填补这一缺口。”
延伸阅读：
《澳外资监管延续加强趋势 中国对澳投资呈缩减态势 美国盘踞最大来源地》
《澳反对党首次披露核能建设计划细节 工党政府怒批其为“核骗局” 行业机构反应不一》
《5年！即日起中国、澳大利亚将互为两国公民提供5年多次往返签证！！澳洲华人回国更便利了！！》
《澳洲地方移民政策释放宽松化信号：取消职业限制加速吸引移民！》
《1-4月 比亚迪电车销量稳居全球第一 旗下7款产品跻身全球最热卖车型前十》
《中澳总理年度会晤今日举行 双方签署《战略经济对话谅解备忘录》及多项双边协议》
《4年20倍“牛股猎手” 澳医药行业顶级分析师另立门户 打造 “虎系血统” KPRx基金》
《澳总理阿尔巴尼斯宣布将制定《澳大利亚未来制造法案》（The "Future Made in Australia Act"） 以促进投资、创造就业、提升澳主权制造业能力（更新）》
【小编贴士：】手机端阅读时，点击文章页面左上Logo即可返回首页阅读。祝读者朋友天天健康、开心！工作投资顺利。
免责声明：本网所发所有文章，包括本网原创、编译及转发的第三方稿件及评论，均不构成任何投资建议，交易操作或投资决定请询问专业人士。
(郑重声明：ACB News《澳华财经在线》对标注为原创的文章保留全部著作权限，任何形式转载请标注出处，图片来自网络。)
相关阅读
-
澳大利亚迎新房增量高峰
尽管借贷成本和建筑成本不断飙升，许多开发商无法实施新项目，阻碍了新房的开发，但澳洲房屋长期短缺和租金上涨正在吸引资本流入，为新项目提供资金。
-
AI电力巨头捷报频传 西门子能源因“需求强劲”上调全年业绩指引
北京时间周四深夜，欧洲电力设备巨头以及“燃气轮机三巨头”之一的西门子能源在欧洲股市收盘后发布公告，宣布“基于上半年业务的积极发展和强劲的市场需求”，上调2026财年的业绩指引。
-
估值亮起红灯？OpenAI股票在转售市场滞销 需求涌向Anthropic
就在美国明星初创公司OpenAI本周完成1220亿美元巨额融资、估值达到8520亿美元（约合人民币5.85万亿元）之际，一则消息令这个高额数字蒙上了阴影。
-
2月澳洲企业破产数量增多 整体商业信贷需求趋于低迷
根据最新的Equifax商业市场脉动报告，2026年2月澳洲的整体商业信贷需求同比微增0.9%。 这表明，随着企业面临更高的宏观金融风险和不断变化的全球不稳定因素，与2025年末的强劲势头相比——2025年12月曾录得5.1%的增长，趋势已发生显著转变，整体环境趋于低迷，“基本停滞不前”。
-
2025年澳洲肉牛价格大幅上涨 中国进口配额影响后续需求 今年下半年行情或将走低
2025年澳洲肉牛市场行情一片大好，价格和出口均呈上涨势头，其中加工类肉牛价格上涨30%，大公牛价格上涨37%，育肥公牛价格上涨26%，小牛价格上涨22%。
-
2025年澳洲肉牛价格大幅上涨 中国进口配额影响后续需求 今年下半年行情或将走低
2025年澳洲肉牛市场行情一片大好，价格和出口均呈上涨势头，其中加工类肉牛价格上涨30%，大公牛价格上涨37%，育肥公牛价格上涨26%，小牛价格上涨22%。
-
欧佩克维持全球石油需求预期不变 市场密切关注中东冲突走向
当地时间周三，欧佩克维持其对全球石油需求的预测不变，与此同时，中东冲突持续严重扰乱海湾地区的原油流动，迫使主要产油国削减产量。
-
伊朗战争或导致反无人机设备需求增长 DroneShield大涨10%
周一盘中，因预期美国、以色列和伊朗之间的冲突升温导致对反无人机设备的需求增加，DroneShield（ASX股票代码:DRO）股价飙升逾10%，报4澳元，创近1月新高。
免责声明：本网站信息仅供一般参考，不构成投资或财务建议。虽力求准确与完整，但不保证信息的准确性、完整性或时效性。投资有风险，决策前请咨询专业独立顾问。使用本网站即视为接受本免责声明。
热门点击
-
- ANZ：预计澳储行5月加息至4.35% 核心通胀或维持高位
-
- 建筑成本飙升成澳洲住房建设不能承受之痛 中资背景开发商悉尼大型社区项目面临2.7亿澳元贷款违约 行业困境愈演愈烈
-
- 【异动股】澳最大锂矿商头衔即将易主？Greenbushes矿场遭遇严峻挑战 IGO（ASX:IGO）股价承压暴跌 老对手PLS Group(ASX:PLS)有意后来居上 加推200万吨级产能升级计划
-
- 墨尔本会计师涉诈被捕背后：全澳可疑抵押贷款膨胀至30亿澳元 监管方关注房地产洗钱犯罪链条引发持续震荡
-
- 滞涨信号浮现？ANZ称通胀“卡位”高位 澳洲或在需求走弱中继续加息
-
- 【4.27】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 聚焦矿企上市、资本流动与投资环境 Jason Chang对话澳大利亚联邦议会议员、影子金融服务部长兼影子助理财政部长Kevin Hogan
-
- 【4.28】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 未来五年澳洲超高净值个人数量预计激增60% 房地产和股票价值飙升催生数千超级富豪
-
- 金融犯罪调查触角触及专业服务层面 悉尼一律师因卷入Penthouse Syndicate巨额贷款诈骗及洗钱专案遭新州警方逮捕
-
- 【异动股】全球前十黄金生产商Endeavour Mining溢价入股 Altair Minerals Ltd (ASX:ALR) 西非Greater Oko项目战略融资落地 年涨幅突破26倍！
-
- 【异动股】Cambium Bio (ASX:CMB)获美国FDA确认重度干眼症候选产品Elate Ocular®适用单次关键性临床试验途径
-
- Resourcing Tomorrow 2026香港会议今日开幕 年度行业杰出成就奖开放提名 聚焦全球矿业创新与领导力
-
- 【4.17】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 全澳柴油短缺冲击运输业 “油改电” 行业先锋Janus Electric（ASX:JNS）加速推进传统重卡电动化业务布局