澳华财经在线报道：近期悉尼和珀斯房屋租金费率猛涨，这对投资人无疑是好消息，但却再次抬高了已经在不断紧缩预算的租户的生活成本压力。
　　
　　澳大利亚房产监控组织Australian Property Monitors（AMP）公布的数据显示，受低空置率影响，上一季度悉尼和珀斯租金明显上升，两座城市的租金水平均已至纪录高位。全国房屋周租金中值上涨1.6%，单元房上升0.2%。
　　
　　APM高级经济师Andrew Wilson称因潜在首次购房者无法承担高昂的购房费用，悉尼、珀斯和达尔文的租金将会继续遭受上行压力。他称目前可租的房产出现短缺，但城市人口却在不断增多。因租房竞争剧烈，从中期来看租金上行压力较大。
　　
　　但McGrath房地产网络地产管理部主任Michael Conolly则认为低失业率及利率下降将会提高人们住房支出能力，如果这一趋势可保持下去，下一季度将会出现小幅的购房热潮。他称悉尼和布里斯班空置房市场较主紧张。因为空房存量与去年同期相比较多，堪培拉的情况会稍好一些。
　　
　　APM数据显示悉尼周租金中值上升4%，因政府对首次购房进行的让利和补贴政策已经结束，人们的购房承受能力下降，潜在首次购房者可能不得不选择租房居住。Wilson称悉尼市场资金的增长正在吸引投资人，房屋供应量将会上升。
　　
　　珀斯住房短缺多由外地流入人口增多造成，三季度租金费率上涨5%，全年已上涨15%。单元房租金三季度上升2.6%，全年上涨11%以上。
　　
　　墨尔本房市目前仍然处于抑制状态，租金走势较为平缓。墨尔本是首都地区租房市场空置率最高的一个城市，租户在房产选择方面有较大的自由。Wilson称墨尔本新公寓数量的提升将会推高出租房空置率，但房产中介Barry Plant集团认为墨尔本出租房空置率并非虚高，可能在接下来几年内就会被消化。
　　
　　布里斯班和阿德莱德租赁市场亦处于抑制状态。堪培拉购房者较为活跃，房屋租金水平因此有所下降。达尔文流动性劳动人口较多，住房市场供应短缺，租金费率一直被抬升。
　　
　　除悉尼租金收益有所下降外，大部分城市的租金收益均保持平衡。墨尔本房产投资市场房屋价格疲弱引起当地租金收益上升。