澳华财经在线报道：根据澳房地产调研公司BIS Shrapnel报告，未来三年澳达利亚若干首府城市房价将重新回暖，但房价不太可能积累泡沫。

    BIS Shrapnel编纂的 LMI 房市前景最新数据预测未来三年悉尼，布里斯班和珀斯三市房价将上涨，而其他各州首府城市将继续经历疲软，直到2015年中期情况或有所好转。报告数据显示，2012年间，除达尔文市外，其他所有首府城市房价中值有所下跌。

    BIS Shrapnel 公司总经理罗伯特.梅洛尔（Robert Mellor ）称，目前投资者需求降低，此外有一套房产的业主更倾向通过装修或缩小面积来满足自身需要，这些限制了当前房价涨幅。

    由于利率下调，购买住宅地产比以前更加实惠，市场上首次购房者数目开始回升。报告称，自2010年来，主要城市家庭收入中按揭贷款的比例已经下降。虽然移民澳洲的净人数在2008-2009年度达到高峰后开始下跌，但报告数据显示，如今这一趋势正在扭转。梅洛尔引用报告称，移居者在回国前一般在澳洲居住3到4年，这大大提振了澳租房市场需求。数据显示，布里斯班，悉尼，珀斯三城市租赁市场空前紧张，空置率约为2%。即使这些城市重拾建筑活动增加租房市场供给，未来三年空置率一般仍将保持在3%（平衡市场利率）以下。

    报告预测，未来三年，悉尼房价将上涨16.7%。布里斯班涨幅期望是18.9%，珀斯房价将攀升22.1%。此外，墨尔本市供应过剩将限制房价上涨，而达尔文房价上涨速度将放缓。

    梅洛尔称，政府在阿德莱德市的刺激购房政策对购房者可能凑效，但对房价中期影响不大，并预计未来三年该市房价涨幅为6.3%。

    梅洛尔表示房价上涨速度不会复制上个世纪90年代中期，那一时期，利率下调引发悉尼房价四年内上涨50%。此外，梅洛尔也表达了对当前消费者信心不足的担忧，他认为未来投资者对于房产投资仍然持谨慎态度。