澳华财经在线报道：澳大利亚知名房产分析师Matthew Kidman认为首次买房者仍在观望，如果澳联储在2013年继续下调利率，买房者或紧随政策展开行动。他预计，五年后，30-34岁之间的首次买房者将进一步攀升，房屋开工率或创新高。

    据公开数据测算，澳大利亚房价中值是家庭收入水平中值的6倍，已超过美国长期平均水平的6倍。反观美国住房市场，低利率政策持续5年后，房市才出现反弹迹象。投资者疑问就此产生，澳大利亚房产近期复苏的希望还有多少？

    当前投资者仍有理由对澳大利亚房市复苏持观望态度，因为澳家庭债务已经达到家庭毛收入的1.72倍。在当前低利率情况下，家庭多将额外结余用于偿还债务，而非扎进地产市场进行消费。Matthew Kidman承认上个世纪90年代澳家庭债务水平较低，仅占家庭毛收入的50%，这推动了澳房产的强劲复苏。

    但他认为，如果澳房市无法接力矿业引领经济继续向前，澳经济则存在极大的萧条危险。因为无论经济诉诸于旅游、教育还是科技、高水平制造业，在成长成主引擎前都需要长期经营。如今，房价已成为澳经济远离萧条的希望所在。

    澳大利亚房屋年开工率长期平均水平为150000套，当前该数据已下滑到125000套，有望在2013年上升到140000套，随着澳大利亚人口的增长，澳当前住房需求已经达到170000套。高盛投资公司今年早些时候称，如果澳储行在2014年将利率降低至2.75%，有望将年住房开工率推高至150000套。届时房市将显著的推动银行、建筑公司和零售商的业绩上升，同时也将提供更多的就业机会。

    Matthew Kidman称前瞻性数据如房屋申请信贷批准、房屋建设融资、和拍卖清空率回升都为房市复苏奠定了基础，但房市在2013年的表现仍然至关重要，这或验证之前宽松政策是否仍将对市场产生推动作用。

    Matthew Kidman认为，美国房市和澳大利亚房市情况不尽相同。美国市场供大于求的矛盾过于突出，而澳大利亚的潜在需求还很大。他认为房市反弹很大程度上取决于2013年澳储行是否进一步下调利率。如果澳联储在2013年继续下调利率，买房者或跟随政策展开行动。他预计，五年后，30-34岁之间的首次买房者将进一步攀升，房屋开工率或创新高。