大牌投资人争相出手西澳金伯利牧场交易激增

2015-08-24 00:00:00 来源：澳华财经在线 编辑：李钢 文章类型：综合报道

肉牛贸易前景强劲引得澳洲知名投资人相继出手收购西澳养牛场，今年以来金伯利地区游牧租约地产交易额较此前五年平均水平拉升10倍多。

ACB News《澳华财经在线》报道，澳亿万富豪斯多克斯（Kerry Stokes）斥资2,500万澳元购入西澳金伯利面积达40万公顷的Napier Downs养牛场，而不久前澳女首富莱茵哈特刚刚买下同一地区的Fossil Downs养牛场。

地产评估公司Herron Todd White在近期发布的市场动态报告中表示，有着105块游牧租约地的金伯利地区交易案例还有可能攀升，而相比之下，在过去五年内每年仅有一笔交易达成。目前还有两笔面向游牧租地的要约没有最终敲定，如果达成会将当地牧场交易额再推高4,000-4,500万澳元。

肉牛公司S. Kidman & Co正打包出售名下位于三个州面积达1.1万平方千米的养牛场，其中有两处位于金伯利。

西澳州有约8600万公顷游牧租约土地，相当于全州总面积的34%。农业服务公司艾德士（Elders）的Greg Smith预期，知名投资人和富有投资者对这类地产偏爱有加，将会推动交易额不断上升。

“到目前为止，大牌投资人仅选择购入现成、开发成熟的地产，但有大片不再畜养肉牛、未开发的游牧土地遭弃置，受到忽视，这些地产才是机遇所在”，据农场周报援引Smith的话说。

他认为，尽管目前购买兴趣集中在成熟的养牛场上，但大投资人会考虑收购和改造周围欠开发地产以实现发展壮大，进而带动更大范围的交易热情。Smith自己在西澳南部牧区有一处120公顷的地产准备销售，从一位富有投资者处收获的报价是650万澳元，但可能需要投入100万澳元用于基础设施改造升级才能投入使用。。“只有富有投资者才有能力支付这样的成本，本地牧民做不到”。

其它知名人士还包括澳亿万富豪、铁矿集团福特斯库董事会主席弗瑞斯特（Andrew Forrest），他主要在西澳皮尔巴拉地区展开投资。

北领地肉牛地产出现类似的反弹，2015年以来8个月时间内总交易额约达6,500万澳元，接近2014年全年交易额6,680万澳元。

外国买家越发活跃，7月份中国富豪马兴法斥资4,700万澳元购入Wollogorang 和Wentworth 的养牛场。据称海外投资者拥有的游牧租地已接近西澳总量的一半。

2014-15财年澳活牛出口创下最高记录。全年共出口138万头，较此前一年上涨22%。据澳国家统计局数据，由于关键的亚洲市场需求持续增强，且售价上涨，全年活牛出口总值为14亿澳元，涨幅29%。

中国已正式成为澳大利亚活牛出口市场，预计未来年出口量可达百万头。

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