政府盯梢公寓开发商澳洲房市转向信号闪烁

2015-11-02 09:30:43 来源：《澳华财经在线》 编辑：Peter 文章类型：原创

11月2日周一，新南威尔士州创新与优化监管部长维克多·多米勒诺（Victor Dominello）宣布本月将引入新法规，要求房地产开发商在期房销售最后阶段，凭借“日落条款”（Sunset Cause）终结交易时给出正当理由。

如果买家不同意，开发商必须向最高法院作出申请才能最终结束交易。这将不仅适用于新法生效后签署的合同，对目前仍在执行中合同同样有效。

ACB News《澳华财经在线》报道，多米勒诺先生在一份声明中表示，政府听到不少公民表达担忧之情，现在采取行动来确保房地产市场秩序，保障期房购买者的权益。据悉，有新州消费者上报一些开发商使用日落条款取消购房合同，只是为了在同一天以更高价格售出标的地皮或公寓。州政府面向公众展开为期三周的咨询中有约640位民众做出反馈意见。

“日落条款”（Sunset Cause）是澳洲期房销售合同中常见内容，据昆州交易公平局文件表述，该条款通常规定如果项目没有在特定日期完工，合同可视为无效，买家可选择拿回定金再寻它处买房。一般意义上讲该条款可为购房者提供一定的安全保障，要求开发商不得过分延迟交房。与此同时，卖方也可利用日落条款确保买家及时全额付款。

然而看起来有着“双赢”性质的条款却引发不少争议，告诫之声不绝于耳，比如一些开发商故意拖延交房时间，然后退还定金，以求随后以更高价格出售房产，这尤其是会出现在市场行情火爆的情况下。买家则处于错失资本增值机会、定金锁定在开发项目上等不利境地。

“新州政府将自今天起关注开发商行为，如果他们没有正当理由便使用日落条款来谋取暴利，损害购房者利益，他们要承担后果”，多米勒诺先生说。

ACB News《澳华财经在线》报道，尽管多米勒诺先生同时表示，本州绝大部分开发商都有着良好声誉，奉公守法，房地产业对本州有着重要贡献，但其声明中对于房地产开发业界变相“炒房”，谋取暴利等不法行为的警惕之声凿凿。

澳洲多地政府均曾对“日落条款”表达过一定关注，比如西澳商务部曾就如何确定条款“时限”的适当性提出建议，但像新州政府这样给出严正打击态度尚属首次。这是否意味着澳洲政府对房市调控开始由信贷市场向政策领域扩大？

据CoreLogic RP Data数据，上周末全澳首府房市综合清拍率报于63.3%，为今年第二低。悉尼房市报出63.5%的清拍率，略高于此前一周，但远低于去年同期的75.6%。房市降温势头日渐明显，然而大银行迫于监管压力渐次升息。上周，圣乔治银行和麦格里银行跟随四大行提升按揭利率，升幅分别达到15个和20个基点。

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