政府盯梢公寓开发商澳洲房市转向信号闪烁

2015-11-02 09:30:43 来源：《澳华财经在线》 编辑：Peter 文章类型：原创

房贷收紧房市成交量下降，开发商公寓销售压力正逐渐显露。《澳华财经在线》早前报道，悉尼最大公寓开发商梅里顿集团小幅调低公寓售价，同时提升房产中介的佣金率，上市地产开发巨头Stockland转换开发策略，关注中低密度住宅及增长型地带项目机遇都暗示地产开发市场环境的悄然变化。

ACB News《澳华财经在线》报道，上周末澳地产观察家报发布一篇名为“澳大利亚面临房市崩盘-损毁经济”的文章，前悉尼大学教授Steve Keen在其中评论称，房价大涨的重要原因是因为按揭贷款过多、上涨过快。金融海啸以来各国按揭水平下降的情况下，澳洲却逆势而为，先是2008年政府面向首次置业者的补助金翻番大力刺激买房投资，然后是2012年以来的超低利率鼓励婴儿潮世代将大量退休储蓄投入房市。

他指出，2008年时澳洲按揭债务占GDP比重已经比美国的72%还要高出10%，而现在已经达到GDP的91%。对于澳洲审慎监管局（APRA）从去年底开始对信贷市场一系列调控举措，Keen认为是终于从“沉睡中苏醒”，开始刮去房市上漂浮的层层泡沫。

从房市基本面，供需状况及海外购买力等方面判断，澳洲房市自2012年的一轮发力有相当稳固的支撑，Keen的观点或许略为偏颇，然而，继联邦政府在信贷层面加强调控之后，新州政府盯梢开发商的宣告多少耐人寻味。

不要忘了，房市政策的收紧正处于关键节点：到2016下半年——下一届联邦大选来临之际——将会有大量澳洲和中国投资者需要支付购买期房的其余90%尾款，本地金融系统将面临真实考验。而另一方面，大选当前从关注度最高的房市入手，赢取民心民意应该也是很大的考量。

我们有理由预期，澳洲房市政策的风向还将偏转。

（郑重声明：ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限，转发时请标注来源）

Tags: 澳洲房市