澳洲房贷按揭利率层级化投资自住差别拉大

2016-01-26 15:50:54 来源：《澳华财经在线》 编辑：向阳 文章类型：综合报道

自去年以来澳洲房贷市场“分层”——投资性房贷与自住性房贷按揭利率差别化的现象再次出现。有调查揭示，目前愿意支付高额定金的自住性贷款者所享利率条件较投资性贷款者要优惠不少，且差距还在拉大。

ACB News《澳华财经在线》报道，在监管方压力之下，2015年澳洲各大银行有意放缓投资性贷款增速，连续两轮调升投资性房贷利率，而自住性购房者仅经历一次升息。 RateCity分析显示，过去六个月各大银行在选择给予哪类贷款者优惠利率时更加“挑剔”，通常最好的交易条件都留给支付大额购房定金（首付款）并用于自住的贷款者。

澳洲上一次按揭市场“分层”状况结束于上世纪90年代末，时隔十几年再次出现。

数据显示，自住购房者首付比例达到20%时银行甚至会削减利息，但却会向其它类型贷款者收取更多利息。RateCity分析师 Peter Arnold指出，自去年6月以来提供给首付20%的自住购房者的平均按揭利率下浮了0.07%至4.35%。“目前利率差别变化较以前频繁，这类贷款者通常掏的钱要少”。相比之下，其它类别贷款者按揭利率要高于6个月前。

RateCity数据主要覆盖银行针对新客户的广告利率，而非现有客户。

调查揭示，定金不足房款20%的投资者获得的平均按揭利率由4.68%上升到了4.9%。这意味着，房产投资者尤其是定金比例低的人面临的按揭利率较自住性贷款者可最多高出0.55%。

定金比例不到20%的自住性购房者接受的利率仅上升0.03%，平均达到4.71%。

自澳审慎监管局限制银行投资性房贷业务年增速不得超过10%后，各行针对自住性购房者的竞争更加激烈，可支付大额定金的贷款者因风险更低而备受青睐。

目前房市专家们预估2016年本地房市行情趋软，银行信贷政策的变化，包括收紧向投资者的贷款条件是考虑因素之一。

上周联邦银行经济师预计今年悉尼与墨尔本房价增速放缓至0-2%。

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