维州留学生人数屡攀新高学生公寓市场潜力凸显

2016-03-03 13:30:00 来源：《澳华财经在线》 编辑：Lisa 文章类型：原创

大量国际学生赴澳求学推升学府周边住宿需求，在留学生最为集中的维多利亚州，学生公寓开发热潮正在兴起。该领域正吸引越来越多海内外地产巨头进驻，墨尔本各大学周边地块愈发抢手。

ACB News《澳华财经在线》报道，国际教育是维州主要的服务产业，过去十年内所创出口收入增长一倍多达到56亿澳元。目前全澳三分之一的留学生集中于维州。

根据澳国家统计局最新数据，2015年维州国际学生接近20万人，较上年增长14.2%。中国留学生增幅最大，为18.7%，达到5.8万人；印度学生次之约3.1万人，年增幅10.7%。

源源不断的留学生为维州经济注入无穷活力，并带来巨大商业机遇，学生公寓项目的快速增多引人瞩目。

学生公寓多有装修奢华、靠近主要大学、学习与聚会空间充足的特点，房间面积通常较小。目前墨尔本中央商务区至少有五座专门面向大学生的公寓楼处于高级规划阶段。皇家墨尔本理工大学（RMIT）对面亦有三座拟建高层公寓，预计可最多容纳1600名学生。

海外地产集团在公寓市场开拓上一马当先，总部位于伦敦的学生住房开发商Scape Student Living准备建设墨尔本规模最大楼层最高的学生住房项目，而据称该集团在墨市与布里斯班Southbank已投入约5.6亿澳元用于地块收购。

不久前，英国GSA Group在墨尔本发起首次收购，斥资2100万澳元买下Campus Estates公司，后者在靠近墨尔本大学的Carlton 有350个床位开发许可的地块，且另有多个项目正在规划当中。GSA在全球持有6万多个学生床位，资产组合价值约75亿美元。

国际教育是澳大利亚第三大出口类，仅次于铁矿与煤央，当前年出口规模约192亿澳元。2015年全澳国际学生总数超64万人，随着越来越多留学生涌入都市区，澳大利亚学生住房领域将在未来几年迎来大发展。

更多全球性投资巨头正打量进入墨尔本市场。南非最大地产投资信托、组合资产超50亿的Redefine Properties有意在墨尔本投建价值1.3亿澳元的学生住房项目。Redefine 已经入足澳洲商业地产领域，目前持有澳交所上市公司Cromwell 25%股权，曾示意将扩大海外投资。

据澳相关媒体，本周Redefine 董事会主席Marc Wainer在公布中期业绩后向投资人表示，在诸多投资机会中墨尔本学生住宿领域的机遇最让人“激动”。市场猜测Redefine可能会通过其学生住宅开发分支在澳开展项目。

澳金融评论报曾提到，澳洲学生住宿市场规模约达200亿澳元。

据称，澳洲国立大学（ANU）目前正考虑推进学生住宿资产私有化。

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