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文｜ACB News《澳华财经在线》  Anna  

ACB News《澳华财经在线》6月5日讯，澳洲联邦银行（CBA）最新报告下调住房市场展望，此前该行预测2026年全澳房价涨幅为3%至5%，现已调整为整体持平。

其中悉尼、墨尔本预计分别下跌6%和7%，而珀斯、布里斯班依托人口增速长期高于新房供应的基本面，仍将维持12%和8%的年涨幅。

CBA估算税改将使房价较原基准降低近5%，调整核心源于政策与市场环境因素的叠加冲击。除澳储行加息、信贷条件收紧外，联邦政府拟议的税改影响显著：负扣税优惠限定于新建住房，资本利得税50%折扣被成本基数指数化与30%最低税率取代，将直接削弱投资者持房动力。

市场先行指标已经转弱，本轮加息周期开启后，首府城市拍卖清盘率持续下滑，房屋挂牌成交周期中位数拉长。（延伸阅读：《税改效应引发澳洲房产清盘率滑落至30%上方 卖方捂盘惜售观望氛围浓厚 多家机构发房价深跌预警 市场震荡调整或将持续数月》）

展望前景，房市复苏节奏存不确定性。CBA预计2027年至2028年房价有望反弹，前提是2027年年中进入降息通道且利率不再上行；若利率持续处于现有水平，复苏幅度将明显受限。

目前各主要银行利率预期分化，西太平洋银行预计年内再加息两次，澳新银行则认为将按兵不动。

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